Spreewiese – Haus zur Eigennutzung oder Vermietung

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Für Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Bei den beiden Wohnhäusern handelt es sich um ein liebevoll und aufwendig modernisiertes Doppelhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, seinen besonderen Charakter und die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Wohnqualität überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Beide Haushälften können separat vermietet werden und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Bei entsprechender Vermietung können die erzielbaren Mieteinnahmen einen wesentlichen Teil der Finanzierung abdecken.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet interessante Möglichkeiten. So könnte beispielsweise eine Haushälfte selbst genutzt und die zweite Einheit vermietet werden.
Die daraus erzielten Mieteinnahmen können die monatliche finanzielle Belastung deutlich reduzieren. Bei entsprechender Finanzierung kann sich diese für die zukünftigen Eigentümer auf etwa 600,00 € monatlich belaufen – vergleichbar mit der Miete für eine entsprechende Wohnung.

Beispielrechnung: Bei einer Gesamtwohnfläche von 218 m² und einer angenommenen Kaltmiete von 6,50 € pro m² ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.417 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.004 €. Bei einem Kaufpreis von 279.000 € und einer beispielhaften Finanzierung mit 4,0 % Zinsen und 1,0 % Tilgung beträgt die monatliche Finanzierungsrate ca. 1.163 €. Damit könnten die angenommenen Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate rechnerisch vollständig abdecken. Es verbleibt ein rechnerischer Überschuss von ca. 254 € monatlich vor weiteren Kosten.

Das Objekt besteht aus 2 Haushälften ((Vorderhaus)Altbau – 1938 und (Hinterhaus)Neubau – 2000).

Altbau: ca. 121,73 m² Wohnfläche – 5 Wohnräume mit Kamin

Frei – mögliche Mieteinnahme 791,00 € Kaltmiete/Monat, teilweise unterkellert, 1 Garage.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören: 2023 Erneuerung der Heizung und komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Schaltschrank, 2000 Erneuerung von Fenstern, Fassade und Dach einschließlich Dämmung, Bad im EG, Gäste-WC und Hauseingangstür sowie 2023 teilweise Erneuerung von Wänden, Decken und Fußböden. Das Dach verfügt über eine 200 mm starke Dämmung. Der Innenausbau erfolgte mit Ziegelsteinen. Zusätzlich wurde eine neue Ölheizung mit Brennwerttechnik und 4.000-Liter-Tank verbaut.

Das Bad im Obergeschoss ist mit Wasseranschlüssen ausgestattet, wurde bislang jedoch nicht saniert und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

An den Fenstern befinden sich Rollläden.

Neubau: ca. 96,09 m² Wohnfläche mit 6 Wohnräumen und Kamin

Vermietet – Mieteinnahmen 600,00 € Kaltmiete/Monat, kein Keller, 1 Schuppen, 1 Carport.

Der Neubau wurde 2000 errichtet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Fenster verfügen über Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen; der Rollladen im Schlafzimmer ist elektrisch. Das Dach ist mit 140 mm gedämmt.

Der Bau erfolgte mit Ytong-Steinen (Wand- und Deckenstärke 300 mm). Der Fußboden verfügt über Trittschalldämmung und ist unter dem Estrich vollständig isoliert.

Beide Haushälften verfügen über einen separaten Schaltschrank und eine gemeinsame, im Altbau installierte Heizung.

Die Räume präsentieren sich freundlich, hell und wohnlich. Eine Einbauküche gehört zum Immobilienpaket.

Auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche Sitzecke zur gemeinsamen Nutzung. Zudem gehört ein vielseitig nutzbares Nebengebäude zum Objekt, das derzeit als Geräteschuppen, Fahrradraum, Partyraum und Werkstatt genutzt wird.

Die großzügige Zufahrt ermöglicht Mietern und Eigentümern eine bequeme Erreichbarkeit der vorhandenen Stellplätze. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Regenwasserzisterne sowie einen Brunnen, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Rollladen im WZ (Neubau) elektrisch
- Kaminofen

Altbau:
Das Tageslichtbad im EG ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Bad im OG verfügt über eine Badewanne.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich ein Ofen, welcher von der Diele aus beheizt wird und zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Neubau:
Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche.
Die Einbauküche im Neubau ist im Kaufpreis enthalten.
Rollläden an den Fenstern, Dach mit 140 mm gedämmt, der Fußboden ist mit Trittschalldämmung

Spreewiese ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Großdubrau im Landkreis Bautzen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Oberlausitz. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Wiesen, zahlreiche Gewässer und die charakteristische Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft aus. Damit bietet die Region ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B 156 ist eine wichtige regionale Verkehrsachse und verbindet die umliegenden Orte mit Bautzen sowie weiteren Zielen der Region. Über Großdubrau besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A 4 ist über die Anschlussstelle Bautzen-Ost in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und darüber hinaus.

Für die weitere Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur ist zudem die geplante Ortsumgehung Malschwitz/Niedergurig im Zuge der B 156 von Bedeutung.
Das Vorhaben befindet sich derzeit im Planfeststellungsverfahren und soll langfristig zu einer verbesserten Verkehrsführung in diesem Bereich beitragen.

Die Gemeinde Großdubrau bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in Großdubrau. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen, Kultur und Freizeitangeboten ist die nahegelegene Kreisstadt Bautzen gut erreichbar. Auch die regionale Busverbindung sorgt für eine zusätzliche Anbindung an das Umland.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. In Großdubrau und den umliegenden Gemeinden befinden sich verschiedene etablierte Unternehmen und Arbeitgeber aus unterschiedlichen Branchen. Dazu zählen unter anderem die Alsical Hüttenwerkstechnik GmbH sowie die Agrargenossenschaft Heidefarm Sdier eG. Im nahegelegenen Malschwitz befindet sich mit ITAB HARR ein weiterer namhafter Arbeitgeber. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Bautzen als regionales Wirtschafts- und Verwaltungszentrum zahlreiche weitere Arbeitsplätze und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus der ruhigen, ländlichen Wohnlage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Spreewiese bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und großzügige Freiräume legen, ohne auf eine gute regionale Infrastruktur und kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Versorgungseinrichtungen verzichten zu müssen.

Spreewiese steht damit für naturnahes Wohnen in der Oberlausitz, verbunden mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.