Traumhaft schönes, schwellenarmes Einfamilienhaus mit ELW und Garten direkt in der Natur!
- Kaufpreis:545.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.156 m²
- Wohnfläche:219 m²
- Zimmer:7,5
Bild 1 von 55Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4035657
Anbieter-ID: 126115
Standort
Adresse der Immobilie
79761 Waldshut-Tiengen (Eschbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:545.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):219 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.156 m²
- Anzahl der Zimmer:7,5
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1976
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):100.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1976
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Laminat
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ankommen, begeistern lassen und einziehen - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!
Dieses, im Jahre 1976 freistehende und umfangreich renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Komfort im Alltag, denn die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sehr durchdachte Aufteilung lassen keine Wünsche übrig!
Sie gelangen nahezu stufenlos von außen oder durch die Garage direkt in die beiden räumlich getrennten Wohnbereiche.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 219 qm und Nutzfläche von ca. 263 qm verteilen sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 1/2 Zimmer.
Eine ELW im EG mit knapp 50 qm bietet Ihnen den Vorteil, sich im Haus einen separaten Arbeitsbereich einzurichten oder auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenprojekt zu verwirklichen. Hier befinden sich eine moderne Küche, ein Esszimmer, das direkt in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC - perfekt auch für die ältere Generation!
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller-, Abstell-, Wasch- und Heizraum, den die Bewohner des ganzen Hauses gemeinsam nutzen.
Eine stilvolle Galerie führt Sie ins OG, in dem sich die Raumstruktur mit einer geräumigen und offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, ein Kinderzimmer mit offener Ankleide sowie einem hellen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der auch vom Gästezimmer zugänglich ist - bei guter Sicht inklusive Alpenblick!
Das Badezimmer auf diesem Stockwerk ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC und sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage.
Im Außenbereich bieten Ihnen eine Terrasse und ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand, Holzspielehaus und Gerätehaus den Luxus, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen. Ihre Kinder oder auch Haustiere können Sie hier unbeschwert spielen lassen. Warum weiter nur davon träumen?
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses, im Jahre 1976 freistehende und umfangreich renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Komfort im Alltag, denn die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sehr durchdachte Aufteilung lassen keine Wünsche übrig!
Sie gelangen nahezu stufenlos von außen oder durch die Garage direkt in die beiden räumlich getrennten Wohnbereiche.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 219 qm und Nutzfläche von ca. 263 qm verteilen sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 1/2 Zimmer.
Eine ELW im EG mit knapp 50 qm bietet Ihnen den Vorteil, sich im Haus einen separaten Arbeitsbereich einzurichten oder auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenprojekt zu verwirklichen. Hier befinden sich eine moderne Küche, ein Esszimmer, das direkt in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC - perfekt auch für die ältere Generation!
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller-, Abstell-, Wasch- und Heizraum, den die Bewohner des ganzen Hauses gemeinsam nutzen.
Eine stilvolle Galerie führt Sie ins OG, in dem sich die Raumstruktur mit einer geräumigen und offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, ein Kinderzimmer mit offener Ankleide sowie einem hellen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der auch vom Gästezimmer zugänglich ist - bei guter Sicht inklusive Alpenblick!
Das Badezimmer auf diesem Stockwerk ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC und sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage.
Im Außenbereich bieten Ihnen eine Terrasse und ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand, Holzspielehaus und Gerätehaus den Luxus, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen. Ihre Kinder oder auch Haustiere können Sie hier unbeschwert spielen lassen. Warum weiter nur davon träumen?
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- jeweils stufenloser Zugang ins Haus in beide getrennten
Stockwerke
- Garage baulich ins Haus integriert mit direktem Zugang
ins Haus, davor mehrere Abstellmöglichkeiten
- weitläufiger Balkon, von zwei Zimmern zugänglich
- Terrasse mit Zugang von Flur und Gästezimmer
- ca. 1156 qm großer Garten mit Holzspielehaus und
kleinerem Gerätehäuschen sowie Baumbestand
- doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils von
außen verdunkelte Fensterscheiben
- in Küche, Flur und Bad im 1. OG sind im Boden Heizrohre
verlegt
- begehbare Ankleide im Kinderzimmer
- renoviertes Bad mit ebenerdinger Dusche im EG
- Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche, Badewanne und
Waschbecken
- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind
im Preis inbegriffen
- Keller
- mehrere Abstellräume
- Waschraum
- Ölheizung
- der Boden unter dem Dach ins obere Stockwerk ist isoliert
- 2011-2012: Haussanierung
- 2015: Garten neu angelegt
- 2017: Räumlichkeiten im EG zur Einliegerwohnung umgebaut
mit neuem Bad
- Böden im OG neu gefliest
- Küche, Wohnzimmer und Flur im OG renoviert
- 2019-2020 Treppensanierung
Stockwerke
- Garage baulich ins Haus integriert mit direktem Zugang
ins Haus, davor mehrere Abstellmöglichkeiten
- weitläufiger Balkon, von zwei Zimmern zugänglich
- Terrasse mit Zugang von Flur und Gästezimmer
- ca. 1156 qm großer Garten mit Holzspielehaus und
kleinerem Gerätehäuschen sowie Baumbestand
- doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils von
außen verdunkelte Fensterscheiben
- in Küche, Flur und Bad im 1. OG sind im Boden Heizrohre
verlegt
- begehbare Ankleide im Kinderzimmer
- renoviertes Bad mit ebenerdinger Dusche im EG
- Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche, Badewanne und
Waschbecken
- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind
im Preis inbegriffen
- Keller
- mehrere Abstellräume
- Waschraum
- Ölheizung
- der Boden unter dem Dach ins obere Stockwerk ist isoliert
- 2011-2012: Haussanierung
- 2015: Garten neu angelegt
- 2017: Räumlichkeiten im EG zur Einliegerwohnung umgebaut
mit neuem Bad
- Böden im OG neu gefliest
- Küche, Wohnzimmer und Flur im OG renoviert
- 2019-2020 Treppensanierung
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im Waldshut-Tiengener Ortsteil Eschbach in einer Anliegerstraße.
Die Ortschaft ist ländlich geprägt und von Wiesen- und Waldflächen umgeben. Damit steht das dörfliche Umfeld im Vordergrund, während die Infrastruktur der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erreichbar bleibt.
Für Familien relevant ist das breite Bildungsangebot im Stadtgebiet mit verschiedenen Schularten.
Zur medizinischen Versorgung gehört unter anderem das Klinikum Hochrhein in Waldshut mit mehreren Fachabteilungen und zentraler Notaufnahme.
Waldshut-Tiengen verfügt über ein gut ausgebautes Linienbusnetz, über einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen und eine sehr gute Anbindung an die B500, um schnell und bequem in die benachbarten Dörfer, Städte oder in die nur wenige Kilometer entfernte Schweiz zu gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen, Banken, verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten und Bildungsangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in Waldshut oder auch in Tiengen.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld einen direkten Bezug zur Landschaft des Südschwarzwalds.
Die Lage von Waldshut-Tiengen unmittelbar an der Schweizer Grenze erweitert zugleich den regionalen Bezug in Richtung Schweiz.
Die Ortschaft ist ländlich geprägt und von Wiesen- und Waldflächen umgeben. Damit steht das dörfliche Umfeld im Vordergrund, während die Infrastruktur der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erreichbar bleibt.
Für Familien relevant ist das breite Bildungsangebot im Stadtgebiet mit verschiedenen Schularten.
Zur medizinischen Versorgung gehört unter anderem das Klinikum Hochrhein in Waldshut mit mehreren Fachabteilungen und zentraler Notaufnahme.
Waldshut-Tiengen verfügt über ein gut ausgebautes Linienbusnetz, über einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen und eine sehr gute Anbindung an die B500, um schnell und bequem in die benachbarten Dörfer, Städte oder in die nur wenige Kilometer entfernte Schweiz zu gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen, Banken, verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten und Bildungsangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in Waldshut oder auch in Tiengen.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld einen direkten Bezug zur Landschaft des Südschwarzwalds.
Die Lage von Waldshut-Tiengen unmittelbar an der Schweizer Grenze erweitert zugleich den regionalen Bezug in Richtung Schweiz.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Besonders geeignet für Naturliebhaber mit Kindern oder Haustieren, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und direkt am Feldrand.
Nutzbar als Mehrgenerationenhaus - beide Wohnungen im Haus können vollständig getrennt voneinander bewohnt werden.
- Je nach Wetterlage teils Alpensicht -
Endenergieverbrauch: 100,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Besonders geeignet für Naturliebhaber mit Kindern oder Haustieren, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und direkt am Feldrand.
Nutzbar als Mehrgenerationenhaus - beide Wohnungen im Haus können vollständig getrennt voneinander bewohnt werden.
- Je nach Wetterlage teils Alpensicht -
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79761 Waldshut-Tiengen (Eschbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im Waldshut-Tiengener Ortsteil Eschbach in einer Anliegerstraße.
Die Ortschaft ist ländlich geprägt und von Wiesen- und Waldflächen umgeben. Damit steht das dörfliche Umfeld im Vordergrund, während die Infrastruktur der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erreichbar bleibt.
Für Familien relevant ist das breite Bildungsangebot im Stadtgebiet mit verschiedenen Schularten.
Zur medizinischen Versorgung gehört unter anderem das Klinikum Hochrhein in Waldshut mit mehreren Fachabteilungen und zentraler Notaufnahme.
Waldshut-Tiengen verfügt über ein gut ausgebautes Linienbusnetz, über einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen und eine sehr gute Anbindung an die B500, um schnell und bequem in die benachbarten Dörfer, Städte oder in die nur wenige Kilometer entfernte Schweiz zu gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen, Banken, verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten und Bildungsangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in Waldshut oder auch in Tiengen.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld einen direkten Bezug zur Landschaft des Südschwarzwalds.
Die Lage von Waldshut-Tiengen unmittelbar an der Schweizer Grenze erweitert zugleich den regionalen Bezug in Richtung Schweiz.
Die Ortschaft ist ländlich geprägt und von Wiesen- und Waldflächen umgeben. Damit steht das dörfliche Umfeld im Vordergrund, während die Infrastruktur der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erreichbar bleibt.
Für Familien relevant ist das breite Bildungsangebot im Stadtgebiet mit verschiedenen Schularten.
Zur medizinischen Versorgung gehört unter anderem das Klinikum Hochrhein in Waldshut mit mehreren Fachabteilungen und zentraler Notaufnahme.
Waldshut-Tiengen verfügt über ein gut ausgebautes Linienbusnetz, über einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen und eine sehr gute Anbindung an die B500, um schnell und bequem in die benachbarten Dörfer, Städte oder in die nur wenige Kilometer entfernte Schweiz zu gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen, Banken, verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten und Bildungsangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in Waldshut oder auch in Tiengen.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld einen direkten Bezug zur Landschaft des Südschwarzwalds.
Die Lage von Waldshut-Tiengen unmittelbar an der Schweizer Grenze erweitert zugleich den regionalen Bezug in Richtung Schweiz.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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