Platz ohne Ende – Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten, Garagen und Durchfahrt

Platz ohne Ende – so lässt sich dieses Haus in vier Worten beschreiben.

In der Lange Gasse, mitten im Ortskern von Geschwenda, steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das über Generationen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint hat. Rund 347 m² Wohn- und Geschäftsfläche plus 84 m² Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen auf zwölf Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC in zwei Wohneinheiten. Voll unterkellert, 442 m² Grundstück, dazu zwei Garagen, ein Carport, zwei Stellplätze und eine Durchfahrt in den rückwärtigen Hof.

DAS WICHTIGSTE IST GEMACHT
Bei einem Haus von 1888 ist die Technik die erste Frage. Die Antwort: erledigt. Strom- und Wasserleitungen erneuert, Elektroinstallation in Kupfer, Schaltschrank und FI-Schutzschalter neu, Gas-Zentralheizung, öffentlicher Kanalanschluss, 90 % der Fenster zweifach verglast. Genau der Teil, der bei alten Häusern am meisten Geld und Geduld kostet.

BEZUGSFERTIG IM ERSTEN OBERGESCHOSS
Die Wohnung dort ist sofort beziehbar – mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, Böden aus Laminat und Fliesen. Keine Baustelle: wohnen ab dem ersten Tag, alles Weitere in Ruhe.

WENIGE HANDGRIFFE IM ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss fehlen nur wenige Handgriffe bis zum fertigen Wohnraum. So entstehen zwei getrennte Einheiten in einem Haus – für die Familie, die zusammenrücken und trotzdem eigene Türen möchte, für Eltern oder erwachsene Kinder – oder als vermietbare Einheit, die den Kauf mitfinanziert.

AUSBAURESERVE UNTER DEM DACH
Der Dachboden des Nebengelasses bietet weiteres Potenzial: Atelier, Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Die Substanz ist da, die Entscheidung liegt beim Eigentümer.

WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM ORT
Garagen, Carport, Stellplätze und Hofdurchfahrt machen das Haus auch für alle interessant, die Fahrzeuge, Werkzeug oder Material unterbringen müssen. Eine gewerbliche Nutzung ist im Rahmen der örtlichen Vorgaben zu prüfen – bei der Abstimmung mit der Gemeinde helfen wir gern.

EHRLICH GESAGT
Kein durchsaniertes Objekt zum Schlüsselumdrehen, sondern ein Haus mit Substanz, erledigten Grundlagen und viel Raum – zu einem Preis, für den man andernorts eine Zweizimmerwohnung bekommt.

Wir zeigen Ihnen das Objekt gern persönlich – bringen Sie Zeit mit, es gibt viel zu sehen.

Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

FLÄCHEN UND GRUNDRISS
• rund 347 m² Wohnfläche zzgl. rund 84 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen
• 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer und 1 separates WC
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• voll unterkellert
• Nebengelass mit ausbaufähigem Dachboden
• Grundstück 442 m² mit Gartennutzung

HAUSTECHNIK
• Strom- und Wasserleitungen erneuert
• Elektroinstallation in Kupfer, neuer Schaltschrank, FI-Schutzschalter
• Gas-Zentralheizung
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Trinkwasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden

FENSTER, BÖDEN, BAD UND KÜCHE
• Fenster überwiegend zweifach verglast (Kunststoff und Holz)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
• Einbauküche vorhanden, Küche mit Fenster

STELLPLÄTZE UND HOF
• 2 Garagen
• 1 Carport
• 2 Stellplätze im Freien
• Durchfahrt in den rückwärtigen Hofbereich

ZUSTAND
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und ist teilsaniert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig. Im Erdgeschoss sind bis zur fertigen Wohnnutzung nur noch wenige Arbeiten erforderlich. Der Dachboden des Nebengelasses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Das Haus steht zentral im Ortskern von Geschwenda. Was man täglich braucht, ist zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar: Der Kindergarten liegt rund 600 Meter entfernt, die Grundschule etwa 400 Meter, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Bahnhof sind rund 3 km entfernt.

SCHNELL ÜBERALL
Besonders bemerkenswert ist die Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur A71 liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Damit sind Arnstadt und Ilmenau in rund einer Viertelstunde erreichbar, Erfurt mit Landeshauptstadt, Flughafen und ICE-Knoten in etwa einer halben Stunde. Wer im Umland arbeitet, wohnt hier ländlich und ruhig und ist trotzdem zügig überall.

DER THÜRINGER WALD VOR DER HAUSTÜR
Rund um den Ort beginnt der Thüringer Wald. Wander- und Radwege wie der Thüringenweg und der Naturpark-Weg „Weißer Stein" führen direkt vom Ort weg, das Raubschloss und die Wirrbachtalbrücke gehören zu den bekannten Zielen der Umgebung, ein Waldbad gibt es ebenfalls. Der Rennsteig und die Wintersportregion um Oberhof liegen etwa 20 Kilometer entfernt.

EIN ORT MIT TRADITION
Geschwenda hat eine handwerkliche Geschichte: Thermometerbau und Glasbläserei haben den Ort über Generationen geprägt und werden bis heute in kleinen Werkstätten fortgeführt. Wer hierher zieht, kommt in einen Ort mit gewachsener Nachbarschaft, aktivem Vereinsleben und intakter Dorfstruktur.

Das Gebäude wurde 1888 errichtet und ist teilsaniert. Grundlegende Arbeiten an den Strom- und Wasserleitungen sind ausgeführt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig; im Erdgeschoss sind bis zur fertigen Wohnnutzung noch wenige Arbeiten erforderlich. Der Dachboden des Nebengelasses ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial – ein Ausbau ist bauordnungsrechtlich mit der Gemeinde abzustimmen.

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