Atrraktives, modernisiertes Einfamilienhaus in tollem Wohnumfeld nahe Chemnitz

Folgendes Angebot wird in ca 12 Monaten frei und steht dann bezugsfertig zum Verkauf: Das im Jahr 1982 massiv errichtete und 2016 modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Hartmannsdorf bei Chemnitz und bietet auf einem ca. 722 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen eine Nettogrundfläche von ca. 122 m², ein Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche sowie ein Dachspitz mit weiteren ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben den eigentlichen Wohnräumen reichlich Platz für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der bereits umfangreich modernisierte und technisch aufgewertete Zustand des Hauses. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit vier separat regelbaren Heizkreisläufen für angenehmen Wohnkomfort. Auch das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Sanitärinstallation einschließlich Gastherme und Heizungsanlage wurde erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation umfassend modernisiert inklusive neuer Verteilerkästen, LAN-Verkabelung und Bewegungsmeldern.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die teilweise 2-fach- und 3-fach-verglasten Fenster sowie die erneuerte Haustür. Auch im Außenbereich wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Giebelseiten wurden mit hochwertigem Kunstschiefer verkleidet und der Holzanstrich des Daches erneuert. Die Wohnräume präsentieren sich mit gestrichener Vliestapete in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück. Der eingewachsene Garten mit gewachsenen Sträuchern und Bäumen vermittelt ein angenehm privates und grünes Wohngefühl. Die ca. 18 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein als Gabionenmauer ausgeführter Außenkamin mit integriertem Pizzaofen sowie ein separater Grillplatz schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein großzügiger Geräteschuppen bzw. Hundezwinger der Marke Bromet bietet zusätzlichen Stauraum und ist insbesondere für Tierhalter interessant.

Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben der integrierten Garage mit elektrischem Rolltor gehört eine weitere massive Garage mit ca. 23 m² zum Anwesen. Zusätzlich können bis zu fünf Pkw auf den befestigten bzw. gepflasterten Hof- und Stellflächen untergebracht werden.

Die im Kaufpreis enthaltene Schüller-Einbauküche rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solidem Massivbau, bereits erfolgten Modernisierungen, großzügigen Nebenflächen und einem attraktiven, eingewachsenen Grundstück. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Stellmöglichkeiten und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich legen.

ZUSAMMENFASSUNG:
Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1982,
Ca. 101 m² Wohnfläche,
Ca. 722 m² Grundstück,
Ca. 52 m² Keller-Nutzfläche + ca. 21 m² Dachspitz-Nutzfläche,
Fußbodenheizung im gesamten EG und im OG-Badezimmer,
Erneuerte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation,
LAN-Verkabelung und Bewegungsmelder,
2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster,
Integrierte Garage + separate massive Garage,
Stellmöglichkeiten für bis zu 5 Pkw zusätzlich,
Ca. 18 m² Terrasse,
Eingewachsener, vollständig eingefriedeter Garten,
Pizzaofen, Außenkamin und separater Grillplatz,
Schüller-Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2024 Neues Garagentor/ Rolltor, Integrierte Hausgarage,
2022 Ausbau Dachboden, Wohnlicher Ausbau des Dachbodens nicht als Wohnfläche ausgewiesen,
2020 Hausanstrich + Holz, Fassadenanstrich und Erneuerung des Holzanstrichs am Dach,
2018 Pflaster Hof, Betonpflaster,
2017 Neue Einbauküche, Marke Schüller,
2017 Neue Haustür/ neue Treppen, Treppen Naturstein,
2016 Neue Fenster, Austausch von 6 Fenstern Schüco, 3-fach-Verglasung,
2016 Komplett Sanitär, Gasheizung, Bad, Gäste WC,
2016 Komplett Elektrik, Verteilerkästen, Leitungen

HINWEIS: Bitte prüfen Sie im Rahmen ihrer Finanzierungsplanung auch die Angebote von SAB / KFW mit interessanten Fördervarianten.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit erneuerter Haustechnik, modernisierten Sanitäranlagen, Fußbodenheizung, zeitgemäßer Verglasung sowie gedämmter Gebäudehülle.

Fenster: 3fach- und 2fach Verglasung
Heizung: Gasheizung Baujahr 2016 mit Puffer-Speicher
Fußböden EG: komplett gefliest in Holzoptik
Fußböden OG:Schlafzimmer mit Teppich, Kinderzimmer mit Parkett
Bad mit schwarzen Naturschiefer-Fliesen
Dachboden: wohnlich ausgebaut, nicht als Wohnfläche ausgewiesen
Elektrik: Bewegungsmelder für eine komfortable und automatische Lichtsteuerung
Internet: LAN-/Netzwerkverkabelung für stabile kabelgebundene Internetverbindungen
Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen und Anschlüssen
Grundstück Außenkamin mit Grillplatz, Hundezwinger, Grundstück komplett eingezäunt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem innenstädtischen Bereich mit einer gewachsenen Wohnlage von Hartmannsdorf bei Chemnitz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten.

Durch die unmittelbare Nähe zu Chemnitz und die gute Anbindung an die A 72 sind sowohl das Stadtgebiet als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Burgstädt mit Verbindungen in Richtung Chemnitz und Leipzig befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Chemnitz macht Hartmannsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.