Einfamilienhaus PLUS Familiengarten

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsperspektiven – sowohl als großzügiges Zuhause für eine Familie als auch perspektivisch als Zweifamilienhaus.

Insgesamt stehen 5 Zimmer mit ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Die klassische Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage, um das Haus entsprechend den persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnbedürfnissen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie befindet sich in einem revitalisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen ein attraktives Entwicklungspotenzial. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ermöglichen es, die vorhandene Substanz zeitgemäß weiterzuentwickeln und ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Ein besonderes Merkmal ist das ca. 800 m² große Grundstück. Der vorteilhafte Zuschnitt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung – vom großzügigen Familiengarten über Rückzugs- und Freizeitbereiche bis hin zu individuellen Gartenkonzepten. Ein zusätzliches Holzhaus im Garten schafft weitere Nutzfläche und eignet sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Bestandsobjekt mit großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig gestalten möchten.

-Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
-Erweitert durch Anbau
-Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
-Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
-Voll unterkellert (ausser Anbau)
-Nutzfläche im Spitzboden
-Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche und Stauraum
-Öl-Zentralheizung  (Wärmeerzeuger Bj. 2005)
-2fach Verglasung Holzfenster 

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Bielefeld Jöllenbeck. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgt die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant ist. 

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor