Energetisch sanierte Doppelhaushälfte auf 1.063 m² Grund mit 170 m² Wohn- und Nutzfläche in Reinbek

Diese Doppelhaushälfte in Reinbek verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Platz, einer umfangreich modernisierten Gebäudehülle und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf dem 1.063 m² großen Grundstück stehen ca. 108 m² Wohnfläche inklusive des beheizten Wintergartens sowie zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt bietet das Wohnhaus damit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den frühen 1950er Jahren und wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich weiterentwickelt. Bereits Anfang der 1970er Jahre sind Veränderungen am Gebäude dokumentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, Flurbereiche, ein Gäste-WC sowie der ca. 19 m² große beheizte Wintergarten mit direktem Übergang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 20 m² große Spitzboden. Im Keller stehen weitere ca. 41 m² Nutzfläche mit Kellerraum, Hauswirtschaftsbereich, Heizungsraum und separatem Gartenausgang zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die umfangreich modernisierte Gebäudehülle. 2024 wurde das Dach umfassend erneuert und energetisch saniert. Für die Dachkonstruktion ist ein U-Wert von 0,14 W/(m²K) dokumentiert. 2025 folgten dreifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür sowie eine nachträgliche Kerndämmung des Außenmauerwerks. Die Elektrik wurde bereits 2018 modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 186,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Zusätzlich liegt eine energetische Variantenberechnung vor, nach der bei Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe rechnerisch die Energieeffizienzklasse B erreicht werden könnte.

Im Innenbereich besteht weiterhin Gestaltungspotenzial. Küche und Badezimmer stammen etwa aus dem Jahr 2012, während Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Innentüren und Treppe nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden können. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Holzgartenhaus sowie ein weiteres älteres Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach entsprechender Herrichtung.

Mit 1.063 m² Grundstücksfläche, ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche und den bereits erfolgten energetischen Modernisierungen bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

- Ca. 108 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten
- Ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden
- Insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus
- 1.063 m² Grundstücksfläche
- Vier Zimmer
- Zwei Zimmer im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit speziellen Einbauschränken unter den Dachschrägen.
- Beheizter Wintergarten mit ca. 19 m²
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
- Ca. 41 m² Kellerfläche
- Großer Kellerraum
- Hauswirtschaftsbereich mit Wasseranschlüssen
- Heizungsraum
- Separater Kellerausgang zum Garten
- Spitzboden mit ca. 20 m² Grundfläche
- Gasheizung Baujahr 1999
- Elektrik 2018 modernisiert
- Einbauküche ca. 2012
- Badezimmer ca. 2012
- Umfangreiche Dachsanierung und energetische Ertüchtigung 2024
- Dokumentierter U-Wert der Dachkonstruktion von 0,14 W/(m²K)
- Energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude
- Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2025
- Neue Haustür aus 2025
- Nachträgliche Kerndämmung des Außenmauerwerks aus 2025
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 186,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
- Separate energetische Variantenberechnung bei Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit rechnerisch 61,7 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse B
- Erdgeschoss überwiegend mit Laminat in Fliesenoptik
- Dachgeschoss überwiegend mit Laminat
- Badezimmer gefliest
- Garage
- Zwei Außenstellplätze
- Holzgartenhaus
- Zusätzliches älteres Nebengebäude mit vielseitigem Sanierungs- und Nutzungspotenzial
- Großzügiger Garten
- Innenbereich mit individuellem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Großzügiges Grundstück mit langfristigen Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im in Reinbek, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im direkten Hamburger Umland.

Reinbek zählt aufgrund seiner Nähe zu Hamburg, der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Hamburger Stadtteile im Osten und einer umfangreichen Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Reinbek und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Hamburg, Bergedorf und das weitere Hamburger Stadtgebiet ist gut.

Reinbek bietet darüber hinaus zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem vergleichsweise grünen Wohnumfeld gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen.

Das große Grundstück im Dornröschenweg bietet dabei eine Wohnqualität, die bei heutigen Grundstücksgrößen zunehmend selten geworden ist. Viel Gartenfläche, Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bewusst mehr Grundstück und Privatsphäre suchen.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

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Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.