Arbeiten mit Raum und Charakter – ca. 200 m² Gewerbefläche in Bergen an der Dumme

Arbeiten mit Raum und Charakter – ca. 160 m² Gewerbefläche in Bergen an der Dumme

Es gibt Gewerberäume, die erfüllen einfach ihren Zweck.

Und es gibt Räume, bei denen man schon beim Betreten beginnt zu überlegen, was man daraus machen könnte. Diese rund 160 m² große Gewerbefläche in der Breiten Straße in Bergen an der Dumme gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, eine Raumhöhe von ca. 3,20 m, ein ungewöhnliches Gebäude und ein Grundstück, das in den vergangenen Monaten seinen Charakter vollständig verändert hat, schaffen einen Ort, an dem Arbeiten ein bisschen anders aussehen darf.

Großzügige Räume mit vielen Möglichkeiten

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Besonders angenehm ist die für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 3,20 m. Sie lässt die Räume offen, hell und großzügig wirken und schafft eine Atmosphäre, die man in klassischen Büro- oder Gewerbeeinheiten nur selten findet. Dabei gibt die vorhandene Raumaufteilung nicht zwingend vor, wie die Fläche genutzt werden muss. Hier könnte beispielsweise eine Kanzlei oder Agentur entstehen, ein Planungs- oder Architekturbüro, eine Beratungsstelle oder ein Unternehmen mit mehreren Arbeits- und Besprechungsräumen. Ebenso gut lassen sich kreative Nutzungen vorstellen. Ein Atelier, ein Fotostudio, Ausstellungs- und Arbeitsräume oder eine Kombination aus Büro und kreativer Werkstatt würden gut zum Charakter des Hauses passen.

Auch für Praxis-, Therapie-, Schulungs- oder Beratungsräume kann die Fläche interessant sein. Denkbar sind beispielsweise Kombinationen aus:

• Büro und Besprechungsräumen

• Praxis und Behandlungsräumen

• Beratung und Seminarbereich

• Büro und Atelier

• Studio und Arbeitsräumen

• Ausstellung und Büro

• Verwaltung und Kundenempfang

So kann aus den vorhandenen Räumen genau der Arbeitsplatz entstehen, den das eigene Unternehmen benötigt. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen und richtet sich nach der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Von der Parkfläche zum kleinen Park

Nicht nur im Gebäude selbst hat sich viel verändert. Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Monaten mit erheblichem Aufwand neu gestaltet. Wo früher große gepflasterte Flächen das Grundstück bestimmten, wurde ein erheblicher Teil des Pflasters entfernt. Stattdessen ließ der Eigentümer zahlreiche Bäume, darunter bereits große und stattliche Exemplare, Sträucher und Blumen pflanzen. So ist nach und nach eine parkähnliche Gartenanlage entstanden.

Zwischen den Pflanzungen wurden unterschiedliche Aufenthaltsbereiche geschaffen – sonnige Plätze ebenso wie schattige Sitzmöglichkeiten unter den Bäumen.

Das sorgt nicht nur für ein schönes Umfeld. Gerade für Gewerbetreibende, die Kunden, Mandanten oder Patienten empfangen, kann die Außenanlage Teil des ersten Eindrucks sein. Ein Geschäftstermin beginnt hier eben nicht auf einem anonymen Gewerbehof, sondern in einem grünen und ungewöhnlich persönlichen Umfeld. Je nach vereinbarter Nutzung können sich dadurch auch interessante Möglichkeiten ergeben, beispielsweise für eine kurze Pause im Freien oder einen Termin außerhalb der eigentlichen Büroräume. Grün geworden – aber trotzdem praktisch

Trotz der umfangreichen Umgestaltung des Außenbereichs wurde auf die praktische Nutzung des Grundstücks nicht verzichtet. PKW-Stellplätze und Garagen sind weiterhin vorhanden. Gerade für eine gewerbliche Nutzung ist das ein wichtiger Vorteil. Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner können direkt am Objekt parken und müssen nicht erst längere Wege zurücklegen.

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Nutzung: Gewerbe

Nutzfläche: ca. 160 m²

Geschoss: Erdgeschoss

Raumhöhe: ca. 3,20 m

Zugang: über einen großzügig und offen gestalteten Galeriebereich

Gewerbebereich: separater Gewerbebereich

Obergeschoss: private Wohnnutzung durch den Eigentümer

Stellplätze: PKW-Stellplätze vorhanden

Garagen: vorhanden

Entfernungen: Clenze: ca. 6 km

Salzwedel: ca. 15 km

Uelzen: ca. 30 km

Angrenzendes Wohnhaus: ca. 190 m² Wohnfläche, separat zur Vermietung

Mietpreis : 1.300 € /+ NK, zzgl. 3 Monatskaltmieten Kaution

Bergen an der Dumme ist ein kleiner Ort im Wendland –

ruhig, ländlich und genau deshalb für viele Menschen so angenehm. Hier hört man eben nicht ständig den Verkehr einer großen Stadt vor der Tür. Dafür hat man Platz, Landschaft und ein Umfeld, in dem das Leben noch ein wenig entspannter sein darf. Ganz abgeschieden ist man trotzdem nicht. Nach Clenze sind es nur rund 6 km. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Salzwedel liegt etwa 15 km entfernt, nach Uelzen sind es rund 30 km. Vielleicht ist genau das die schöne Seite des Lebens hier: Man wohnt ruhig auf dem Land – und muss trotzdem nicht auf alles verzichten.

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