Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld vereint auf rund 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das Tageslichtbad ist praktisch mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der doppelte Außenbezug mit beidseitigen Freisitzen: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die trapezförmige Hauptterrasse mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich nach Westen – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet mit einer zweiten Terrasse und einem separaten Gartenanteil nach Osten einen ruhigen Rückzugsort für die Morgenstunden.
Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 511 €. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 565 € (zzgl. 115 € NK-Vorauszahlung, Warmmiete gesamt: 680 €).
Angeboten wird Wohnung Nr. 1. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Im selben Gebäude steht zeitgleich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (EG / 2. OG) zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder zur flexiblen Nutzung.
Ausstattung
Aus Gründen des Privatsphärenschutzes der aktuellen Mieter haben wir die Innenräume mittels digitaler KI-Visualisierung aufbereitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv ist. Die Straßenbahnhaltestelle Geschwister-Scholl-Platz erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Freiburger Innenstadt. Die A5 Basel–Karlsruhe ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Im Rieselfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Der Mundenhof ist mit Fahrrad oder Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar, der Dietenbachpark mit Badesee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und der Opfinger See in ca. 15 Minuten. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und naturnaher Lage.
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
