Beschreibung
Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen.
Investmentoption 1 – Basisinvestment
Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238 . Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a. , welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt.
Investmentoption 2 – Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag
Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238 , wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann.
Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite – das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite – dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen
3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %)
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten.
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Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten.
FRÖSCHL real estate
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Maissau im Bezirk Hollabrunn und verbindet die Vorteile eines etablierten Wohn- und Gewerbestandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Weinviertels. Die Horner Straße zählt zu den zentralen Lagen des Ortskerns und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Distanz befinden sich Nahversorger, Bankfilialen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus Wohnqualität und funktionierenden Gewerbestrukturen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Unternehmer attraktiv.
Maissau liegt verkehrsgünstig zwischen Hollabrunn, Horn, Krems und Stockerau. Dadurch profitiert der Standort von regionalen Wirtschaftsbeziehungen in mehrere Richtungen und spricht unterschiedlichste Nutzergruppen an. Die Lage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Vermietungen im Wohn- ebenso wie im Gewerbebereich.
Besonders für Anleger interessant ist die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und einem Preisniveau, das noch attraktive Renditen ermöglicht. Die gemischte Nutzungsstruktur der Liegenschaft fügt sich optimal in das Umfeld ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bei.
Die historische Bebauung des Ortskerns verleiht dem Ensemble zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Freiflächen, Innenhöfe sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schaffen ein Angebot, das in dieser Größenordnung und Vielfalt nur selten verfügbar ist.
