Stilvolles Reiheneckhaus mit separater Souterrainwohnung im Österreichviertel von Monheim-Baumberg

Dieses aufwendig sanierte Reiheneckhaus im beliebten Österreichviertel von Monheim am Rhein / Baumberg bietet ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde in den Jahren 2005/2006 aufwendig saniert und präsentiert sich heute stilvoll, luftig und mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Haupthaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Neben den aktuell als drei Zimmer genutzten Räumen bietet die Immobilie grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Nutzung mit vier Zimmern. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 42 m² große Souterrainwohnung mit zwei Zimmern dar. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein separates Homeoffice oder zur individuellen Nutzung.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Ein großzügiger Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Wintergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu erweitern. Der Wintergarten schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Raumangebot wird durch insgesamt zwei Tageslichtbäder sowie ein separates WC ergänzt. Sowohl die Bäder als auch das WC verfügen über Fenster und profitieren dadurch von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen Belüftung.

Das ca. 396 m² große Grundstück bietet für ein Reiheneckhaus eine attraktive Grundstücksgröße und ausreichend Platz für Garten, Terrasse und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt unter anderem der vorhandene Kamin. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, die das Haus energetisch sinnvoll unterstützt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Souterrainwohnung, großem Grundstück, Wintergarten, Kamin, Solaranlage und den vielseitigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im Österreichviertel von Monheim-Baumberg.

Ein Haus für alle, die Wert auf großzügiges, stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Aufwendig saniertes Reiheneckhaus, Sanierung 2005/2006
Ca. 120 m² Wohnfläche im Haupthaus
Zusätzlich ca. 42 m² große Souterrainwohnung mit 2 Zimmern
Ca. 396 m² Grundstück
Großzügiger Gartenbereich
Terrasse und Balkon
Wintergarten
Kamin
Solaranlage
Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Haus
Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern
Separates WC mit Fenster
Einbauküche vorhanden
Eigene Garage
Großzügige und luftige Raumgestaltung
Haupthaus auf zwei Ebenen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Souterrainwohnung
Ruhige und beliebte Wohnlage im Österreichviertel von Monheim-Baumberg

Die Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten.
Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.

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