Mandern im Schwarzwälder Hochwald - ca. 1.000 qm großes, ruhig gelegenes Baugrundstück – Ideal für Ihr Wohnprojekt
- Kaufpreis:115.000,00 EUR
- Grundstück:1.020 m²
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Immo-ID: 4051623
Anbieter-ID: HS000417
Standort
Adresse der Immobilie
54429 Mandern
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:115.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Grundstücksfläche (m²):1.020 m²
- Geschossflächenzahl:4
- Bebauungsrichtlinien:Bebaubar nach B-Plan
- Erschließung:vollerschlossen
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Ortsgemeinde Mandern. Die Lage ist geprägt von naturnaher Umgebung, moderner Erschließung und einer klar definierten baurechtlichen Struktur gemäß dem Bebauungsplan. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren oder Investoren.
Mandern liegt im Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Trier Saarburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
• Zulässige Bauformen: Einzel- und Doppelhäuser
• GRZ: 0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche überbaubar)
• Vollgeschosse: Maximal 2
• Topografie: Eben bis leicht geneigt, sehr gut bebaubar
• Erschließung:
o Mischwasserkanal vorhanden
o Regen- und Schmutzwasserkanäle geplant
o Strom, Wasser, Telekommunikation ortsüblich verfügbar
• Straßenanbindung: Planstraße A/B/C (je nach Parzellenlage), Straßenbreiten 5,0–5,5 m
Höhenfestsetzungen (verbindlich laut Bebauungsplan)
Für das Grundstück gelten folgende maximale Höhenwerte:
• Traufhöhe (TH): ca. 455,25 m – 461,25 m ü. NN
• Firsthöhe (FH): ca. 458,00 m – 465,25 m ü. NN
Diese Werte definieren die maximal zulässige Gebäudehöhe und sichern ein harmonisches Ortsbild.•
Bebauung ausschließlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen
• Teilweise abweichende Bauweise (a) möglich
• Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der zulässigen Maße
• Ideal für moderne Wohnarchitektur mit Satteldach oder Walmdach
• Ruhige, naturnahe Lage
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Klar geregelte baurechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
• Gute Erreichbarkeit größerer Ortschaften
• Attraktiv für private Bauherren und kleine Wohnprojekte
Mandern liegt im Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Trier Saarburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
• Zulässige Bauformen: Einzel- und Doppelhäuser
• GRZ: 0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche überbaubar)
• Vollgeschosse: Maximal 2
• Topografie: Eben bis leicht geneigt, sehr gut bebaubar
• Erschließung:
o Mischwasserkanal vorhanden
o Regen- und Schmutzwasserkanäle geplant
o Strom, Wasser, Telekommunikation ortsüblich verfügbar
• Straßenanbindung: Planstraße A/B/C (je nach Parzellenlage), Straßenbreiten 5,0–5,5 m
Höhenfestsetzungen (verbindlich laut Bebauungsplan)
Für das Grundstück gelten folgende maximale Höhenwerte:
• Traufhöhe (TH): ca. 455,25 m – 461,25 m ü. NN
• Firsthöhe (FH): ca. 458,00 m – 465,25 m ü. NN
Diese Werte definieren die maximal zulässige Gebäudehöhe und sichern ein harmonisches Ortsbild.•
Bebauung ausschließlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen
• Teilweise abweichende Bauweise (a) möglich
• Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der zulässigen Maße
• Ideal für moderne Wohnarchitektur mit Satteldach oder Walmdach
• Ruhige, naturnahe Lage
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Klar geregelte baurechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
• Gute Erreichbarkeit größerer Ortschaften
• Attraktiv für private Bauherren und kleine Wohnprojekte
Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Mandern liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier Saarburg. Der ruhige, naturnahe Wohnort mit rund 900 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung sowie guter Verkehrsanbindung.Mandern verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur:
• Dorfladen für den täglichen Bedarf
• Regionale Direktvermarkter (Eier, Fleisch, Kartoffeln, Honig)
• Gastronomie im Ort und in den umliegenden Gemeinden
• Handwerksbetriebe aus den Bereichen Bau, Elektro und Gartenbau
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postfilialen und Dienstleister in Hermeskeil (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
• Kindergarten direkt im Ort
• Grundschule im nahegelegenen Kell am See
• Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) in Hermeskeil
Mandern ist über die B407 sowie die A1 gut angebunden.
• Fahrzeit nach Hermeskeil: ca. 10 Minuten
• Fahrzeit nach Trier: ca. 35–40 Minuten
• Busverbindungen in die umliegenden Orte und Schulstandorte
Die Lage am Rand des Schwarzwälder Hochwaldes bietet ideale Bedingungen für:
• Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse
• Ausflüge zum Stausee Kell
• Ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Feuerwehr, Musikverein u. a.)
Mandern zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine naturnahe Wohnqualität aus – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
• Dorfladen für den täglichen Bedarf
• Regionale Direktvermarkter (Eier, Fleisch, Kartoffeln, Honig)
• Gastronomie im Ort und in den umliegenden Gemeinden
• Handwerksbetriebe aus den Bereichen Bau, Elektro und Gartenbau
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postfilialen und Dienstleister in Hermeskeil (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
• Kindergarten direkt im Ort
• Grundschule im nahegelegenen Kell am See
• Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) in Hermeskeil
Mandern ist über die B407 sowie die A1 gut angebunden.
• Fahrzeit nach Hermeskeil: ca. 10 Minuten
• Fahrzeit nach Trier: ca. 35–40 Minuten
• Busverbindungen in die umliegenden Orte und Schulstandorte
Die Lage am Rand des Schwarzwälder Hochwaldes bietet ideale Bedingungen für:
• Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse
• Ausflüge zum Stausee Kell
• Ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Feuerwehr, Musikverein u. a.)
Mandern zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine naturnahe Wohnqualität aus – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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54332 Wasserliesch
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54429 Mandern
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Ortsgemeinde Mandern liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier Saarburg. Der ruhige, naturnahe Wohnort mit rund 900 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung sowie guter Verkehrsanbindung.Mandern verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur:
• Dorfladen für den täglichen Bedarf
• Regionale Direktvermarkter (Eier, Fleisch, Kartoffeln, Honig)
• Gastronomie im Ort und in den umliegenden Gemeinden
• Handwerksbetriebe aus den Bereichen Bau, Elektro und Gartenbau
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postfilialen und Dienstleister in Hermeskeil (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
• Kindergarten direkt im Ort
• Grundschule im nahegelegenen Kell am See
• Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) in Hermeskeil
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• Fahrzeit nach Hermeskeil: ca. 10 Minuten
• Fahrzeit nach Trier: ca. 35–40 Minuten
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• Fahrzeit nach Hermeskeil: ca. 10 Minuten
• Fahrzeit nach Trier: ca. 35–40 Minuten
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• Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse
• Ausflüge zum Stausee Kell
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Mandern zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine naturnahe Wohnqualität aus – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Frau Gudrun Steffes
AnschriftHauptstraße
54332 Wasserliesch
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- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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