*** EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN! Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten in Wörnitz ***

Ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Vermietung

Sie suchen ein Haus mit Substanz und Zukunft, in dem bereits gewohnt werden kann, während Sie es Stück für Stück nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln? Dann sollten Sie sich dieses Angebot in Wörnitz genauer ansehen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen im Erdgeschoss eine komplett bewohnbare Wohnung, im Dachgeschoss den Grundstein für eine zweite Wohneinheit und im Keller sogar die Basis für eine dritte – kurzum: reichlich Potenzial für alle, die groß denken und Eigenleistung nicht scheuen.

Das Haus auf einen Blick:
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche gesamt ca.: 175 m² (EG ca. 95 m² / DG ca. 80 m²)
- Zwei Garagen sowie Stellplätze auf dem Grundstück
- Zusätzlicher Anbau an einer Garage, nutzbar als Hobbyraum

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Die einzelnen Etagen:

Erdgeschoss – der klassische Wohnbereich
Das Erdgeschoss bildet die derzeitige Wohnebene des Hauses. Sie finden hier ein großes und helles Wohnzimmer, mit vielen Fenstern und Ausgang zur Terrasse. Weiterhin ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist wunderbar hell und mit Laminatboden ausgelegt.

Dachgeschoss - zusätzliche Wohneinheit im Ausbau
Hier wurde bereits mit dem Ausbau einer zweiten Wohnung begonnen. Sie haben hier ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Der Zugang erfolgt separat über das Treppenhau. Leider konnte die Wohnung nicht fertiggestellt werden und befindet sich aktuell noch im Ausbauzustand. Bis auf das Bad stehen die Räume noch im Rohzustand: Estrichboden und unverputzte Wände warten auf den letzten Schliff durch Eigenleistung oder einen Fachbetrieb Ihrer Wahl.
Im Bad des Dachgeschosses gab es einen mittlerweile fachgerecht behobenen Wasserschaden. Im Zuge dessen wurde die Badewanne entfernt (und die Wände im Erdgeschoss neu verputzt und gestrichen) – der Anschluss ist vorbereitet, sodass hier nach Wunsch neu eingerichtet werden kann.
Der Dachgeschossausbau wurde seitens der zuständigen Behörde als verfahrensfrei gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO eingeordnet.

Keller - interessantes Potenzial für eine Einliegerwohnung
Auch hier steckt bereits einiges an Substanz: ein Zimmer, ein Duschbad sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen sind vorhanden. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für eine Nutzung durch Familienangehörige, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, oder perspektivisch für die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Ein separater Zugang von außen macht diesen Bereich besonders interessant. Die Räume warten jedoch noch auf ihre individuelle Gestaltung und Aufwertung.

Wichtiger Hinweis: Die Kellerräume sind in den vorliegenden Unterlagen als Kellerräume ausgewiesen. Eine Nutzung als eigenständige Wohnung bzw. eine externe Vermietung steht daher unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit. Eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung bzw. Genehmigung ist vom Erwerber vor Aufnahme einer entsprechenden Wohnnutzung zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen.

Außenbereich:
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze – genug Platz also. Ein Anbau an einer der Garagen bietet zusätzlichen Raum, der bisher als Hobbyraum genutzt wurde.
In Ihrem neuen Garten haben Sie genug Platz um sich auszuleben. Legen Sie sich Beete an und lassen Sie Ihren grünen Daumen walten. Auch das Trampolin oder die Schaukel für Ihre Kinder haben Platz.

Damit bietet Ihnen dieses Haus die seltene Chance – abhängig von der baurechtlichen Prüfung und der individuellen Gestaltung – aus einem Einfamilienhaus schrittweise ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus zu entwickeln – ob zur eigenen Mehrgenerationen-Nutzung oder als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten.

• Erdgeschoss: bestehende Wohnebene mit 3 Zimmern, Küche und Bad
• Dachgeschoss: begonnene zusätzliche Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad
• Kellergeschoss: Ausbaupotenzial für eine mögliche Einliegerwohnung
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Das macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen, einer Kombination aus Eigennutzung und perspektivischer Vermietung oder einer langfristig flexiblen Nutzung mehrerer Wohnebenen.

Beheizt wird Ihr neues Domizil mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011.

Wörnitz verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dank der direkten Lage an der A7, der Romantischen Straße und der Nähe zur A6 ist die Gemeinde bestens erreichbar und zugleich ein attraktiver Wohnort mit familiärem, fränkischem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke und vielfältige Dienstleistungen vor Ort sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle fränkische Landschaft rund um Wörnitz bieten zudem Gemeinschaft, Erholung und Lebensqualität für alle Generationen.

Ein Haus für heute – mit viel Potenzial für morgen.

Das Haus steht bereits leer und kann nach Abwicklung der Kaufmodalitäten direkt von Ihnen genutzt werden.

Der Kaufpreis dafür beträgt 311.000 €.

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Ich freue mich, Ihnen das Haus zu zeigen. Melden Sie sich einfach bei mir — ich beantworte alle Ihre Fragen ehrlich und ohne Umwege.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.

Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung

Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien