Atraktive Gewerbefläche mit großem Schaufenster in mitten der City // Lange Straße // Delmenhorst

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen in der Delmenhorster Innenstadt? Dann ist diese attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfläche, einer offenen, loftartigen Hauptfläche und diversen Räumen in unterschiedlichen Größen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Delmenhorster Innenstadt bieten wir Ihnen ca. 546 m² Gesamtmietfläche, die sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Fitness oder ein anderes gewerbliches Konzept eignet.

Ein besonderes Highlight ist die große Schaufensterfläche mit Blick auf die Lange Straße. Sie bietet Raum, um Waren und Dienstleistungen zu präsentieren und das eigene Unternehmen zur Fußgängerzone hin darzustellen. Der großzügig verglaste Bereich lässt sich als Präsentationsfläche in Ihr individuelles Nutzungskonzept einbeziehen.

Das 2004 errichtete Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone. Mitarbeiter, Besucher & Co. gelangen über den Personenaufzug in das erste Obergeschoss; zusätzlich ist die Mietfläche über das vordere und hintere Treppenhaus erreichbar.

Im Mittelpunkt der derzeitigen Raumaufteilung steht die ca. 245 m² große offene Hauptfläche. Die gegliederte Fensterreihe und das regelmäßige Stützenraster prägen diesen loftartigen Raum. Hier bieten sich verschiedenste Möglichkeiten Teamarbeitsplätze, Beratungsflächen, verschiedene Arbeitsbereiche oder ganz andere Konzepte unterzubringen. Auch eine komplette Neugestaltung ist natürlich denkbar.

Ergänzend stehen drei separate Räume mit ca. 21 m², 26 m² und 35 m² auf der gegenüberliegenden Flurseite zur Verfügung. Neben klassischen Büroarbeitsplätzen kommen hier beispielsweise Besprechungen oder persönliche Beratungsgespräche infrage. Welche Aufgaben Sie in den einzelnen Räumen unterbringen möchten, lässt sich im Rahmen einer Besichtigung natürlich konkretisieren. Ein lichtdurchfluteter Personal- beziehungsweise Aufenthaltsraum mit ca. 53 m² und wintergartenartigen Fensterflächen liegt ebenfalls in diesem Bereich. Der ansprechende Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und zusätzlich über eine Terrasse. Sie ergänzt die Innenräume um einen Außenbereich und wird nicht gesondert berechnet.

Im oberen Flurbereich finden Sie neben Abstellraum, getrennten Damen- und Herren-WCs und Putzmittel-Raum noch einen weiteren Büroraum in der Größe von ca. 35 m², der z.B. noch als weiteres Büro oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Die ausführliche Raumaufstellung finden Sie im Abschnitt Ausstattung.

/// VORHANDENE FLÄCHE. INDIVIDUELLE HERRICHTUNG.

Die Flächen werden ausdrücklich in ihrem jetzigen Zustand angeboten. Eine individuelle Herrichtung ist möglich: Der Vermieter kann vereinbarte Arbeiten übernehmen und die Räume entsprechend dem gemeinsam abgestimmten Nutzungskonzept anpassen. Umfang, Ausführung und Konditionen werden vorab besprochen. Die tatsächlich entstehenden Ausbaukosten werden grundsätzlich über zehn Jahre als Aufschlag auf die Miete umgelegt; individuelle Vereinbarungen sind möglich.

Im Vordergrund stehen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch eine Praxis, ein Therapieangebot oder ein Fitness- und Bewegungskonzept kommen als mögliche Ausrichtung in Betracht. Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen sind mit der Stadt Delmenhorst abzustimmen. Gerne sprechen wir mit Ihnen darüber, welche räumlichen Anforderungen Ihr Vorhaben mitbringt und welche Herrichtung dafür infrage kommt.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis. Vorgesehen ist eine individuell vereinbarte Mindestlaufzeit von fünf bis zehn Jahren mit Option; der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung. Ihre Vorstellungen zu Ausstattung, Mietkonditionen und Laufzeit nehmen wir gerne mit in das Gespräch mit dem Vermieter.

Sie haben bereits eine Idee für Ihren neuen Standort? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche persönlich.

Die große Schaufensterfläche zur Langen Straße gehört zu den zentralen Ausstattungsmerkmalen dieser ca. 546 m² großen Gewerbeeinheit. Die raumhohe Verglasung verbindet den Blick in die Fußgängerzone mit einer Fläche für Warenpräsentationen, Ausstellungen oder die Darstellung Ihres Dienstleistungsangebots. Dieser Bereich lässt sich in das individuelle gewerbliche Nutzungskonzept hervorragend mit einbeziehen.

Die Einheit umfasst eine offene Hauptfläche, vier abgeschlossene Büros, Personalraum und getrennte Sanitärbereiche. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Personenaufzug sowie das vordere und hintere Treppenhaus ermöglichen den Zugang zur Mietfläche.

Die derzeitige, loftartige Hauptfläche umfasst ca. 245 m². Ein regelmäßiges Stützenraster gliedert den ansonsten offenen Raum. Entlang der Außenwand sorgt eine Reihe hoher Fenster für viel Tageslicht. Der Bereich verfügt über einen grauen Bodenbelag und eine offene Deckenführung mit Lüftungskanälen.

Vier separate Büros mit ca. 21 m², ca. 26 m², ca. 35 m² und noch einmal ca. 35 m² ergänzen den offenen Bereich. Die abgeteilten Räume sind mit Fenstern, Heizkörpern und Brüstungskanälen ausgestattet. Hinzu kommen abgehängte Rasterdecken und Bodenbeläge in Holzoptik. Die vorhandenen Räume können beispielsweise für Einzelarbeitsplätze, Besprechungen oder Beratung genutzt werden; eine davon abweichende Aufteilung ist Gegenstand der individuellen Ausbauabstimmung.

Der Personal- beziehungsweise Aufenthaltsraum bietet mit ca. 53 m² Platz für die gemeinschaftliche Nutzung durch das Team. Ob Sie diese Raumfunktionen beibehalten oder im Rahmen der Herrichtung anders nutzen möchten, besprechen wir gerne mit Ihnen in einer persönlichen Besichtigung. Die Terrasse gehört zur Einheit und wird nicht separat berechnet. Im Plan ist diese mit einer Fläche von ca. 35 m² angegeben.

Zusätzlich verfügt die Einheit im Flurbereich über zwei innenliegende Räume, die beispielsweise für Technik oder als Lagerflächen genutzt werden können. Im Rahmen der individuellen Herrichtung lässt sich mit dem Vermieter auch eine Veränderung dieser Räume oder ihre Integration in die große Hauptfläche besprechen.

Die Nebenflächen umfassen zum Beispiel einen Flurbereich mit ca. 82 m², einen Putzraum mit ca. 3 m² und einen weiteren Nebenraum mit ca. 7 m². Damen- und Herren-WCs sind getrennt angeordnet und ca. 10 m² beziehungsweise 8 m² groß.

/// ZUSTAND & AUSBAU

Die Vermietung erfolgt im jetzigen Zustand. Individuelle Herrichtungsarbeiten können mit dem Vermieter vereinbart werden. Das betrifft die konkrete Gestaltung und Ausstattung ebenso wie die Abstimmung der technischen Anforderungen für Ihre Nutzung. Umfang und Ausführung einer etwaigen Lüftungs- oder Kühltechnik werden dabei gesondert geklärt. Vereinbarte Ausbauleistungen und die Umlage der tatsächlichen Kosten über grundsätzlich zehn Jahre können Bestandteil der individuellen Mietvereinbarung werden.

Für das gesamte Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor.

/// AUSSTATTUNG KOMPAKT

• Große Schaufensterfläche zur Langen Straße für Waren- und Dienstleistungspräsentation
• Offene Hauptfläche mit Fensterreihe und Stützenraster
• Vier separate Büros mit ergänzenden Personalräumen
• Personenaufzug sowie vorderes und hinteres Treppenhaus
• Großzügige Fensterflächen
• Verschiedene Nabanräume
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• Terrasse ohne gesonderte Berechnung
• Individuelle Herrichtung nach Vereinbarung

Mitten in der Delmenhorster Innenstadt bieten wir Ihnen diese Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses an. Das Gebäude liegt in der Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die straßenorientierten Fenster schaffen einen direkten Bezug zum öffentlichen Stadtraum. Für ein Büro, eine Praxis oder ein Dienstleistungsunternehmen kommt hier ein zentraler Standort mit einem gewachsenen Geschäftsumfeld infrage.

Rund um den Rathausplatz konzentrieren sich einige der bekannten Anlaufpunkte der Innenstadt. Das Rathaus und die Markthalle prägen den Platz; der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Einkaufsangebot. In diesem Bereich treffen Einkaufen, Gastronomie und Veranstaltungen zusammen. Ein Kundentermin lässt sich mit einem Innenstadtbesuch verbinden, und für Mitarbeiter kommen die Angebote auch für Besorgungen während der Pause oder nach Feierabend infrage.

Die Fußgängerzone setzt sich aus unterschiedlichen Geschäftslagen zusammen. Größere Geschäftshäuser wechseln sich mit kleinteiligeren Angeboten ab. Rund um den Schweinemarkt finden sich weitere Dienstleister, Geschäfte und gastronomische Betriebe mit Außengastronomie. Der baumbestandene Platz und die kleineren Gebäude geben diesem Teil der Innenstadt einen eigenen Charakter. Für einen Kaffee, ein Mittagessen oder ein Gespräch außerhalb der eigenen Räume bietet das Zentrum verschiedene Möglichkeiten.

Die Bahnhofstraße verbindet die Innenstadt mit dem Bahnhof und dem Zentralen Omnibusbahnhof. Sie ist selbst durch Dienstleistungen und gastronomische Angebote geprägt und bildet einen weiteren Teil des innerstädtischen Geschäftsumfelds. Am Bahnhof Delmenhorst in der Wittekindstraße stehen Zug- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Die Kombination aus Bahnhof und Busverkehr eröffnet Mitarbeitern und Besuchern unterschiedliche Anreisemöglichkeiten. Welche Verbindung im Einzelfall passt, richtet sich nach Ausgangsort und Termin.

Wer mit dem Auto anreist, findet im Innenstadtgebiet öffentliche Parkmöglichkeiten. Dazu zählen das City-Parkhaus sowie die Parkplätze Am Knick und Am Vorwerk. Diese Angebote ergänzen die Erreichbarkeit der Fußgängerzone von den umliegenden Straßen aus. Nutzungszeiten, Tarife und die jeweils verfügbare Kapazität richten sich nach dem Betreiber. Die öffentlichen Stellplätze sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Zum Innenstadtumfeld gehören auch die Graftanlagen. Der weitläufige Park mit Wiesen, älterem Baumbestand und Wasserläufen bietet einen Ausgleich zum Einkaufs- und Geschäftsbereich. In seiner Mitte liegt die Burginsel, die an die Entstehungsgeschichte Delmenhorsts erinnert. Für eine Pause im Grünen oder einen Spaziergang nach Feierabend ist die Graft ein weiteres Ziel innerhalb der Stadt. Rathaus, Wasserturm und Markthalle stehen dagegen für die bauliche Identität des Zentrums.

Regional liegt Delmenhorst in der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Die A1, die A28 und die B75 sowie der Schienenverkehr verbinden den Standort mit dem weiteren Wirtschaftsraum. Unternehmen mit Mitarbeitern, Kunden oder Geschäftspartnern in Bremen, Oldenburg und dem Umland können diese Anbindungen in ihre Standortplanung einbeziehen. Delmenhorst selbst verfügt über eine Mischung aus produzierenden Betrieben, Dienstleistern und kleinen sowie mittelständischen Unternehmen.

Die angebotene Einheit verbindet diese Innenstadtlage mit einer Nutzung im Obergeschoss. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die Zugänge und das direkte Umfeld des Geschäftshauses. So können Sie sich ein eigenes Bild davon machen, wie der Standort zu Ihrem Unternehmen und Ihrem geplanten Kundenbetrieb passt.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst über „Anbieter kontaktieren“. Sie erhalten anschließend unser interaktives Exposé. Nach dessen Besuch und den jeweils erforderlichen Bestätigungen zu Datenschutzinformationen, Widerrufsbelehrung und gegebenenfalls Provisionsvereinbarung stellen wir Ihnen die genaue Objektadresse bereit. Im öffentlich zugänglichen Angebot veröffentlichen wir keine Objektadresse.

///// INTERAKTIVES EXPOSÉ

Dort finden Sie weitere Fotos, Objektinformationen und gegebenenfalls ergänzende Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis. Nach dem beschriebenen Schritt besprechen wir gerne Ihre Fragen und vereinbaren eine Besichtigung. Sie erreichen uns über die Chatfunktion im interaktiven Exposé, telefonisch unter 0441-95079877 oder per Email.

///// MIETE & VERTRAG

Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 13,00 Euro/m² monatlich, bei ca. 546 m² somit 7.098,00 Euro. Nach zwölf Monaten ist ein fester Mietschritt auf mindestens 14,00 Euro/m² beziehungsweise 7.644,00 Euro monatlich vorgesehen. Gleichzeitig ist der Mietvertrag bereits ab Mietbeginn indexiert. Der feste Mietschritt gilt unabhängig von der Indexentwicklung; weitere Indexanpassungen erfolgen auf Grundlage der dann geltenden Miete. Die genannten Beträge sind die nominalen Ausgangswerte ohne zusätzliche Indexeffekte oder Ausbauaufschläge.

Die Nebenkosten betragen 2,00 Euro/m² beziehungsweise 1.092,00 Euro monatlich. Verbrauchskosten trägt der Mieter. Grundsätzlich erfolgt die Vermietung zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Auch eine Vermietung an nicht vorsteuerabzugsfähige Unternehmen kann individuell vereinbart werden; ein möglicher steuerlicher Nachteil des Vermieters ist dabei gegebenenfalls zu berücksichtigen.

Gewünscht ist eine Mindestmietlaufzeit von fünf bis zehn Jahren mit Option, konkret nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt drei Bruttowarmmieten. Mietbeginn und einzelne Vertragsbedingungen werden individuell abgestimmt.

/// ÜBERGABE & INDIVIDUELLE HERRICHTUNG

Die Flächen werden in ihrem jetzigen Zustand angeboten und übergeben. Eine individuelle Herrichtung ist möglich. Vereinbarte Arbeiten kann der Vermieter übernehmen; Umfang, Ausführung und Konditionen werden gemeinsam abgestimmt. Die tatsächlichen Ausbaukosten werden grundsätzlich über zehn Jahre als Mietaufschlag umgelegt. Individuelle Vereinbarungen sind möglich. Ihre Vorstellungen zu Ausstattung, Mietkonditionen und Laufzeit besprechen wir gerne mit Ihnen und dem Vermieter.

/// MÖGLICHE FÖRDERUNG

Für ein Ansiedlungs- oder Gründungsvorhaben können Fördermöglichkeiten der Stadt Delmenhorst in Betracht kommen. Förderfähigkeit, Höhe, Fristen und Bedingungen sind vorab individuell mit der Stadt abzustimmen. Eine Förderung ist nicht zugesagt und nicht in die genannten Mietbeträge eingerechnet.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!

Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// ANGABEN ZUM ANGEBOT & HAFTUNG

Die Objektangaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, dem vorliegenden Grundriss, Fotos und Energieausweis; Lageangaben wurden ergänzend recherchiert. Das Exposé dient der ersten Information und ist kein verbindliches Vertragsangebot. Maßgeblich sind die individuellen vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gesetzliche Auskunfts-, Aufklärungs- und Sorgfaltspflichten sowie die gesetzliche Haftung bleiben unberührt.