*** Wohn-JUWEL sucht neue Ideen ***

Ihre einmalige Chance ein kleines WOHN-JUWEL zum Leben zu erwecken.

Es erwartet Sie eine charmante 2 Zimmerwohnung mit HOLZDIELEN-Boden, einem TAGESLICHT-Bad, einer geräumigen WOHNKÜCHE, einem TRAUMHAFT großen Schlafzimmer, einem GEMÜTLICHEN Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse - auf Wunsch von beiden Zimmern - und einem tollen SONNEN-Garten ...

.. all das in einem 2-Familienhaus in RUHIGER Wohnlage von Frankfurt Sindlingen.

Die Wohnung muss grundlegend saniert werden. Gerne beraten wir Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort.

Sie können sich hier einen WOHN-TRAUM schaffen, der einzig nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wird. Egal, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier schaffen Sie Werte, die langfristig in der Summe der Pluspunkte kaum übertroffen werden können.

- Derzeit ist in der Wohnung keine Heizung vorhanden. Im Keller befindet sich der Hausanschluss für das Gas - es ist jedoch eine komplette Neuinstallation erforderlich. Wir empfehlen den Einbau einer Gasetagenheizung oder alternativ einer Klima-Splitt-Anlage.
- Es gibt derzeit keinen direkten Zugang zum Garten. Sie können Zugänge vom Schlafzimmer und/oder Wohnzimmer schaffen und eine Terrasse errichten.
- Der ca. 28,6 qm große Garten ist perfekt ausgerichtet und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
- Das Tageslicht-Badezimmer sollte Richtung Küche erweitert werden. Dann können Sie eine XXL-bodentiefe Dusche mit Rainshower realisieren und Ihr Bad wird zu einer Wohlfühloase. Durch den Versatz der Wand würde das Badezimmer dann eine Größe von 2,64 m x 2,05 m haben, die Wohnküche wäre weiterhin ca. 11 qm groß mit ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche mit Essplatz
- Die Elektroinstallation ist ebenfalls komplett zu erneuern. Hier können Sie mit LAN-Dosen, Smarthome, Glasfaser die Wohnung FIT für die Zukunft gestalten.
- Alle Fenster verfügen über Rollläden, so dass hier Platz für den Einbau elektrischer Rollläden vorhanden ist. Ein Austausch der Fenster wäre ebenfalls ratsam - die Fenster stehen im Sondereigentum.
- Die alten Holzdielen können aufgearbeitet werden, um der Wohnung so einen unverwechselbaren Charme zu verleihen, der Sie jeden Tag erfreuen wird oder bei der Vermietung eine höhere Rendite ermöglicht.

Im Keller steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ferner befindet sich hier der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der mit über 17 qm überproportional viel Platz bietet.

2 ZKB (ca. 54,40 qm) mit:
- Wohnzimmer (ca. 18,86 qm), Holzdielen
- Schlafzimmer (ca. 16,79 qm), Holzdielen
- Küche (ca. 12,76 qm), Holzdielen
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 3,51 qm), Fliesen
- Flur (ca. 2,48 qm), Holzdielen
- Garten (ca. 28,6 qm) als zugeordnetes Sondernutzungsrecht in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca, 17,2 qm großer Kellerraum.

Ein Teil des hinter dem Haus liegendes Grundstücks ist mit einer Pergola und einer Sitzgruppe ausgestattet, der den beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Haus wurde im Zuge eines Erbfalls nach dem WEG aufgeteilt. Es sind zwei Wohneinheiten entstanden - die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Hochparterre mit einem Miteigentumsanteil von 35/100 sowie eine Maisonette Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss.

Die Wohnungsgrundbuchblätter sind im Januar 2024 angelegt worden. Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung wurde im Juni 2023 beurkundet. Bisher hat man sich selbst verwaltet - es gibt keine Versammlungsprotokolle und auch keine der sonst üblichen Dokumente einer WEG.

Umbauten der Wohnung - im Speziellen ein Wanddurchbruch, um einen direkten Zugang zum eigenen Garten zu schaffen - sind bereits abgesprochen und können umgesetzt werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei den WEG Formalitäten.

BITTE BEACHTEN: Teilweise sind die Bilder mit KI überarbeitet worden.

Die Wohnung befindet sich im Westen Frankfurts im Stadtteil Sindlingen in der Westenbergerstraße. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und der wichtigen Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets.

Sindlingen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünbereichen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt, den internationalen Flughafen sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Industriepark Höchst stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeberstandort in unmittelbarer Umgebung dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Main und den angrenzenden Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Freizeitangebote der Frankfurter Innenstadt bequem zu erreichen.

Auch der Frankfurter Flughafen ist vom Standort aus gut erreichbar und macht die Wohnlage insbesondere für Berufstätige mit hoher Mobilität attraktiv.

Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).