Wohnen mit Blick auf Kelheims Wahrzeichen - Doppelhaushälfte mit Potenzial
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:406 m²
- Wohnfläche:120 m²
- Zimmer:4
Bild 1 von 17Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4053364
Anbieter-ID: 837149
Standort
Adresse der Immobilie
93309 Kelheim (Affecking)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):120 m²
- Grundstücksfläche (m²):406 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1968
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):278 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1968
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Kelheim befindet sich auf einem ca. 406 qm großen Grundstück und bietet mit rund 120 qm Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse. Ein besonderes Merkmal ist der Blick auf die Befreiungshalle, der sich aus dem Haus eröffnet und der Immobilie einen unverwechselbaren Bezug zu Kelheim verleiht.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche.
Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden.
Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche.
Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden.
Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
* Zentrale Wohnlage in Kelheim
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
1 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
1 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
93309 Kelheim (Affecking)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
* Zentrale Wohnlage in Kelheim
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben