Stilvolle, komplett sanierte Altbauwohnung mit großem Südbalkon und Solarthermieanlage in Feuerbach
- Kaufpreis:359.000,00 EUR
- Wohnfläche:82 m²
- Zimmer:3



















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Immo-ID: 4053367
Anbieter-ID: 142008
Standort
Adresse der Immobilie
70469 Stuttgart (Lemberg - Föhrich)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:359.000,00 EUR
- Hausgeld:340,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):82 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1909
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):159.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1909
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und charmanten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909 in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Stuttgart-Feuerbach.
Auf ca. 82 qm bietet diese Wohnung helle großzügige Räume mit hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der ruhig und geschützt zum grünen Innenhof ausgerichtet ist - ein schöner Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und liebevoll renoviert und verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Highlights auf einen Blick:
* helle und großzügige Räume mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss auf ca. 82 qm
* zwei schöne große Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung; eines davon mit Durchgangsmöglichkeit
zum Wohnzimmer
* stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne
* großer Südbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
* komplett saniert und liebevoll renoviert 2015:
- vollständige Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Backofen, Induktionsherd und Spülmaschine (2023)
- schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- neue Wohnungseingangstüre (2016/2017)
* direkter Balkonzugang von Badezimmer und Wohnzimmer
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* zwei Kellerräume
* charmantes Altbauambiente eines Hauses aus dem Jahr 1909 mit Ensembleschutz an der
Straßenfront
* moderne Energetik: Solarthermieanlage für Warmwasser in Verbindung mit Gas-Brennwertanlage
aus 2022
* 3-fach bzw. 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Zielgruppe:
Diese schöne Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles mit Home-Office-Anforderung sowie für kleine Familien und Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und charmanten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909 in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Stuttgart-Feuerbach.
Auf ca. 82 qm bietet diese Wohnung helle großzügige Räume mit hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der ruhig und geschützt zum grünen Innenhof ausgerichtet ist - ein schöner Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und liebevoll renoviert und verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Highlights auf einen Blick:
* helle und großzügige Räume mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss auf ca. 82 qm
* zwei schöne große Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung; eines davon mit Durchgangsmöglichkeit
zum Wohnzimmer
* stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne
* großer Südbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
* komplett saniert und liebevoll renoviert 2015:
- vollständige Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Backofen, Induktionsherd und Spülmaschine (2023)
- schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- neue Wohnungseingangstüre (2016/2017)
* direkter Balkonzugang von Badezimmer und Wohnzimmer
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* zwei Kellerräume
* charmantes Altbauambiente eines Hauses aus dem Jahr 1909 mit Ensembleschutz an der
Straßenfront
* moderne Energetik: Solarthermieanlage für Warmwasser in Verbindung mit Gas-Brennwertanlage
aus 2022
* 3-fach bzw. 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Zielgruppe:
Diese schöne Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles mit Home-Office-Anforderung sowie für kleine Familien und Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Feuerbach verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtbezirks mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich das Stuttgarter Zentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Die U-Bahn befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Autobahnen A81 und A8 sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Feuerbach verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtbezirks mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich das Stuttgarter Zentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Die U-Bahn befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Autobahnen A81 und A8 sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Einbauküche, hochwertige Schrankwände in Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Balkontüre.
Endenergiebedarf: 159,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Einbauküche, hochwertige Schrankwände in Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Balkontüre.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Esslingen
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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Objektanschrift
70469 Stuttgart (Lemberg - Föhrich)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Feuerbach verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtbezirks mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich das Stuttgarter Zentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Die U-Bahn befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Autobahnen A81 und A8 sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Feuerbach verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtbezirks mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich das Stuttgarter Zentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Die U-Bahn befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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