Göda - Bungalow zur Sanierung

Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, besonderem Charakter und großem Potenzial

Grundrisse finden Sie auf immotiger.de

Bei diesem Objekt besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf. Insbesondere das Dach muss grundlegend saniert bzw. erneuert werden. Durch über längere Zeit eingedrungene Feuchtigkeit wurde die vorhandene Bausubstanz in Teilbereichen beeinträchtigt; auch der Bewehrungsstahl wurde durch die Feuchtigkeit angegriffen. Darüber hinaus sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Innenbereich, insbesondere an der Elektrik, sowie eine zeitgemäße Neugestaltung der Außenanlagen erforderlich.

Diese Punkte sollten bei der Kaufentscheidung und der individuellen Planung entsprechend berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung, des weitläufigen Grundstücks und der zahlreichen vorhandenen Nebengebäude ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Dieses ursprünglich liebevoll errichtete und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich heute in einem besonderen Dornröschenschlaf. Mit entsprechenden Investitionen und handwerklichem Geschick lässt sich die Immobilie wieder zu einem individuellen und großzügigen Zuhause entwickeln.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen vielseitig nutzbaren Außenbereich ergänzt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine gemütliche Grillhütte, ein Saunabereich und eine Kegelbahn.

Untergeschoss
Das Untergeschoss, dessen Flächenanteil zu etwa 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt wird, umfasst ein Badezimmer, einen separaten Saunabereich, zwei Schlafräume sowie einen Werkstattbereich.

Von dieser Etage besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Wohnzwecke als auch für Freizeit, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das über einen Balkon einen direkten Bezug zum Garten bietet. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie zwei weitere Aufenthaltsräume, die flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die großzügige Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung.

Das Grundstück verfügt über einen weitläufigen Außenbereich mit zahlreichen Besonderheiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Schwimmbecken.
Eine Wiederherstellung als Pool wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch einen größerern baulichen Aufwand erfordern. Alternativ könnte geprüft werden, ob sich der vorhandene Bereich in ein individuelles Wohn- oder Freizeitkonzept integrieren lässt.

Darüber hinaus stehen eine Grillhütte, eine Kegelbahn und ein Schuppen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die geräumige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Fazit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebevoll umsorgtes Haus, das heute auf seine Wiederbelebung wartet. Der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist deutlich vorhanden und sollte bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden.

Gleichzeitig bietet das Anwesen eine Vielzahl an Möglichkeiten: großzügige Räumlichkeiten, ein weitläufiges Grundstück, eine Doppelgarage sowie außergewöhnliche Nebennutzungen wie Grillhütte, Sauna und Kegelbahn.

Nach Durchführung der erforderlichen Arbeiten – insbesondere der grundlegenden Dachsanierung, der notwendigen Innenmodernisierung, der Erneuerung bzw. Überarbeitung der Elektrik und der Neugestaltung der Außenanlagen – kann hier ein außergewöhnliches und individuell gestaltbares Zuhause entstehen.

Modernisierungen der letzten Jahre:

- 2021: Heizung
- 2021: Fenster (zum größten Teil)
- 2006: Bad

Erschließung
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Gas
- Telefon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Kegelbahn
- Grillhütte

Göda liegt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz und bietet eine naturnahe, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die regionalen Zentren.

Die Große Kreisstadt Bautzen liegt rund 8 km entfernt und ist über die S 111 bzw. die ehemalige B 6 gut erreichbar. Über die A 4, Anschlussstelle Salzenforst, bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Dresden und Görlitz. Die Landeshauptstadt Dresden befindet sich rund 50 km entfernt.

Der Wirtschaftsraum Bautzen bietet Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen, insbesondere in Industrie, Handwerk, Handel, Dienstleistung und Verwaltung. Weitere Gewerbe- und Arbeitsstandorte befinden sich entlang der A 4. Damit ist Göda auch für Berufspendler interessant, die einen ruhigen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitszentren suchen.

Die Immobilie befindet sich in 02633 Göda in einer gewachsenen und ruhig geprägten Ortslage. Das nähere Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, kleinere Straßen und die für die Oberlausitz typische Landschaft geprägt.

Innerhalb des Gemeindegebiets sorgen unter anderem die Bautzener Straße, Döberkitzer Straße und weitere örtliche Verbindungsstraßen für eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Ortsteile.

Für Familien befindet sich die Grundschule Göda in der Döberkitzer Straße direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bautzen und Gaußig vorhanden. Kindertagesstätten stehen in Göda sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in der nahegelegenen Stadt Bautzen zu finden.

Fazit zur Lage
Göda überzeugt durch die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bautzen. Die vorhandene Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten machen den Standort auch für Familien interessant. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsstandorte und der A 4.

Eine interessante Wohnlage für alle, die Ruhe und großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Stadt, Arbeitsplätzen und Infrastruktur verbinden möchten.