Charmante Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garage in Dortmund-Lütgendortmund

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im ca. Jahr 1948 errichteten 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 66,69 m² Wohnfläche, eine Garage und eine eigene, großzügige Terrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich fast alle Räume erschließen.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich und damit zu einem der besonderen Vorzüge dieser Wohnung: der eigenen Terrasse. Die Terrasse ist angenehm großzügig dimensioniert und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Ob Sitzbereich, Pflanzen, Grillplatz oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Freien, hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner zusätzlicher Wohnbereich schaffen. Gerade für eine Erdgeschosswohnung stellt der eigene Außenbereich einen spürbaren Mehrwert dar.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das erste der beiden größeren Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiterer Raum, der je nach persönlichem Bedarf als Esszimmer, Schlafzimmer oder auch als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann.
Wer eine offenere und modernere Raumgestaltung bevorzugt, könnte zudem über einen Durchbruch zwischen den beiden Bereichen nachdenken und so einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich schaffen. Welche Variante am besten passt, hängt dabei ganz von den individuellen Vorstellungen und dem persönlichen Platzbedarf ab.

Am Ende des Flures befindet sich auf der linken Seite ein weiteres, etwas kleineres Zimmer. Je nach Lebenssituation bietet sich hier beispielsweise die Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer an.

Den Abschluss dieser interessanten Wohnung bildet das großzügige Tageslichtbad, das im Jahr 2008 saniert wurde und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine klassische und zugleich flexible Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern und einer großzügigen eigenen Terrasse. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung an die persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen und einzelne Räume bei Bedarf miteinander zu verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Malerarbeiten lässt sie sich nach den eigenen Vorstellungen auffrischen und ist anschließend sowohl für die direkte Selbstnutzung als auch für eine Vermietung gut geeignet.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und lassen Sie die besonderen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

+ Großzügige eigene Terrasse
+ Eigene Garage
+ Vollunterkellertes 6-Familienhaus
+ Großzügiges Tageslichtbad aus 2008
+ Gas-Etagenheizung (2010)
+ Flexible Raumaufteilung mit 3 Zimmern
+ Außenjalousien
+ Gute Verkehrsanbindung mit A40, A45 und Bahnhof Dortmund-Marten
+ Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
+ Revierpark Wischlingen sowie Indupark in kurzer Entfernung
+ Geeignet zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Diese liebenswerte Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Rund um die Liegenschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bereits in etwa 500 bis 800 Metern erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für größere Einkäufe und weitere Besorgungen bietet das Indupark Center in rund 2,5 Kilometern Entfernung eine vielseitige Auswahl an Supermärkten, Fachmärkten und Geschäften.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist mit einer Entfernung von etwa 7 Kilometern gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ist die Lage verkehrstechnisch gut aufgestellt. Der Bahnhof Dortmund Marten sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in rund 600 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt und Hauptbahnhof.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht zudem die Autobahnen A40 und A45 in etwa 1,5 bis 2 Kilometern und profitiert damit von einer schnellen Anbindung innerhalb Dortmunds und an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Neben der guten Erreichbarkeit kommt auch das Thema Erholung nicht zu kurz.
Der Revierpark Wischlingen liegt nur rund 1,8 Kilometer entfernt und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen sowie dem Thermal und Solebad vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Ergänzend lädt der Volksgarten Lütgendortmund in etwa 2,5 Kilometern Entfernung zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Familien finden in der Umgebung eine alltagstaugliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung in etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage am Alter Hellweg damit eine praktische Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und verschiedenen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen.

Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur.

Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 107,4 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1948