Erbpacht-Gewerbeeinheit in Toplage – vielseitig nutzbar, bis zu 3 Airbnb-Einheiten möglich

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 115 m² Gesamtfläche und drei Räumen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Einheit ist sofort verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die derzeitige Miete beträgt 2.000,00 € monatlich. Der Kaufpreis inklusive Inventar und der attraktiven Lage liegt bei 516.000,00 €.
Besonders interessant ist das Potenzial für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, beispielsweise als hochwertiges Airbnb-Konzept. Bei entsprechender behördlicher Genehmigung und unter Beachtung der geltenden Vorschriften kann dadurch eine attraktive Rendite erzielt werden. Die großzügige Raumaufteilung und die gute Lage bieten hierfür hervorragende Voraussetzungen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Tempelhof-Schöneberg, einem beliebten und hervorragend angebundenen Berliner Bezirk. Das Umfeld verbindet urbanes Leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ob als Kapitalanlage, für eine gewerbliche Nutzung oder für ein professionelles Vermietungskonzept: Dieses Objekt eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Gewerbeimmobilie.

Nettokaltmiete: 2.000,00 €
Nebenkosten: 376,00 €
Warmmiete: 2.376,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 516.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Räume: 3
Geeignet für: vielseitige gewerbliche Nutzung / sonstige Konzepte
Andere passende Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden
Nicht erwünschte Gewerbe/Konzepte: nach Absprache mit dem Eigentümer
Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Inventar und Ausstattung: nähere Angaben auf Anfrage bzw. nach Absprache mit dem Verkäufer

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Schöneberg, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Kolonnenstraße verbindet die lebendige Hauptstraße mit dem Bereich um die Potsdamer Straße und bietet ein urbanes Umfeld mit hoher Wohn- und Gewerbedichte.
Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke mit direkter Anbindung an die S1 ist fußläufig erreichbar; zudem bestehen gute Busverbindungen sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstraße, der Potsdamer Straße und des Sachsendamms. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Anwohnern, Dienstleistungsbetrieben, Kreativbüros, Handwerk, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Heinrich-von-Kleist-Park, der Viktoriapark sowie die vielseitigen Angebote rund um Akazienkiez und Goltzstraße an. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbe, das von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer urbanen, ganzjährig frequentierten Nachbarschaft profitiert.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de.
Bei der Vermarktung dieser Immobilie arbeiten wir in Kooperation mit der Fokus Investment GmbH, Kurfürstendamm 35, 10178 Berlin, zusammen.