Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG in Kulmbach
- Kaufpreis:169.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:92 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4063913
Anbieter-ID: 31204
Standort
Adresse der Immobilie
Gabelsbergerstraße 16
95326 Kulmbach (Weiher)
Deutschland
Standort erkunden 95326 Kulmbach (Weiher)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:169.000,00 EUR
- Hausgeld:219,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 %
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):92 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1971
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:28.02.2029
- Wert in KWh/(m²a):129.80 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Garage
- Balkon-Ausrichtung:Ost, Süd
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des bekannten Kulmbacher Hochhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Zwei Aufzüge führen bequem in die entsprechende Etage. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich sowohl mit einer gemütlichen Sofalandschaft als auch mit einem Esstisch einrichten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, L-förmige Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hat sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Im Schlafzimmer lassen sich ein Bett und ein Kleiderschrank unterbringen. Das Kinderzimmer bietet eine angenehme Größe. Das moderne, innenliegende Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Die Böden wurden teilweise sowie das Bad 2016 erneuert und die Fenster 2025 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) inklusive Garage betragen 6.360 €.
Die monatlichen Kosten liegen bei: 219 €
Umlagefähige Nebenkosten: 110 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 47 €
Rücklage: 62 €
Zzgl. Heizkosten (Elektroheizung)
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Die monatlichen Kosten liegen bei: 219 €
Umlagefähige Nebenkosten: 110 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 47 €
Rücklage: 62 €
Zzgl. Heizkosten (Elektroheizung)
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Ausstattung
- im 6. Obergeschoss mit Aufzug
- geräumige Küche mit Essbereich
- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- großer L-förmiger Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung
- sehr gepflegter, renovierter Zustand
- Einzelgarage und eigener Kellerraum
- aktuelle Mieteinnahmen inkl. Garage pro Jahr 6.360 €
- geräumige Küche mit Essbereich
- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- großer L-förmiger Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung
- sehr gepflegter, renovierter Zustand
- Einzelgarage und eigener Kellerraum
- aktuelle Mieteinnahmen inkl. Garage pro Jahr 6.360 €
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt an der B85 und nur wenige Gehminuten von der Kulmbacher Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist somit bequem zu Fuß erreichbar und gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Dieter Bialas
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Das Objekt befindet sich direkt an der B85 und nur wenige Gehminuten von der Kulmbacher Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist somit bequem zu Fuß erreichbar und gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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