Ihre Oase: Großzügige Villa mit Gartenbereich, Balkon & naturnaher Erholung

Diese beeindruckende Stadtvilla besticht durch ihre charaktervolle Architektur mit markanten Erkerturm und zeitlosen Fassadenelementen. Das drei- bis viergeschossige Anwesen vereint Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Wohneinheit mit insgesamt sechs großzügigen Wohnräumen, Küche und Balkon im Obergeschoss. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche im Obergeschoss sorgen für Komfort. Die eleganten, originalen zweiflügeligen Holztüren verleihen jedem Raum Charakter, während raumhohe Decken und stilvolle Dielenböden aus Holz eine gehobene Wohnatmosphäre mit großzügigen Proportionen schaffen. Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt, während das Erdgeschoss derzeit über einen gemütlichen Kamin und Kaminofen beheizt wird — eine Anbindung an die Zentralheizung ist jederzeit möglich. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und eigenständigem Bad mit Modernisierungspotenzial sowie erheblichen Ausbaureserven im Dachboden. Das halb eingelassene Untergeschoss mit wohntauglichen Deckenhöhen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen mit wirtschaftlicher Flexibilität und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Originalsubstanz, Platz und Ausbaupotenzial schätzen. Sollten wir Ihre Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, nehmen Sie bitte unverzüglich Kontakt auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Fußböden Parkett, Laminat und PVC
Dacheindeckung mit Biberschwänzen
Gas-Zentralheizung
zusätzlich Kamin- und Kaminofen
2 Bäder mit Dusche + Fenster
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
2-fach verglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe in EG ca. 4,00 m, OG ca. 3,20 m, UG ca. 2,70 m, DG ca. 2,40 m
großer Gartenbereich mit Zierteich
Holzschuppen
Carport
Regenwasserzisterne

Die Immobilie befindet sich in der Eduardstraße in Köthen (Anhalt), in einer gewachsenen und angenehm zentralen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Verbindung zwischen innerstädtischem Wohnen und naturnaher Erholung. Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die direkt vorgelagerte Fasanerie, die einen großzügigen Grün- und Erholungsbereich in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Köthener Innenstadt mit dem historischen Marktplatz, dem Rathaus sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit verschiedener Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Freizeitangebote und kulturelle Ziele innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Köthen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Roßlau und Leipzig. Über das örtliche Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Innenstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld und attraktiven Möglichkeiten zur Erholung. Besonders die unmittelbare Nähe zum Grünbereich schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und macht die Eduardstraße zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

So erhalten Sie die Unterlagen:
Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren.
Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten.