Vielfältige Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage von Deggendorf

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Die Gewerbeeinheit, mit gesamt 140 m², erstreckt sich sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen Teil im ausgebauten Keller.
Die Fläche ist über einen eigenen Eingangsbereich sowie über einen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Über die Fläche im Kellergeschoss lassen sich auch die beiden Tiefgaragenstellplätze in der Großraumgarage erreichen. Die Stellplätze sind mittels innenliegendem Garagentor vom Rest der Tiefgarage nochmals abgetrennt.
Die Gewerbefläche ist leerstehend, sofort verfügbar und vielseitig nutzbar. Ob als Büro- oder Agentur, für Versicherungen oder ähnliche Branchen.
Aufteilungsplan:
EG: Eingang mit Windfang, 4 Zimmer, 2 WC, kleiner Technikraum für Server
über eine Wendeltreppe erreicht man das Kellergeschoss.
KG: Vorraum (Küchenanschlüsse für Teeküche sind vorhanden), Büroraum, Zugang zur Tiefgarage
Kabelschächte für die Vernetzung der Flächen sind vorhanden. Fußbodenheizung.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 13.09.2018
Baujahr lt. EA: 1992
Wesentl. Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 103 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

-Helle Gewerbefläche mit 140 m² Gesamtfläche
-Fußbodenheizung
-2 Tiefgaragenstellplätze
-Eigener Eingang (Ideal für Firmenwerbung)

Die Anlage aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Deggendorf unweit des Bahnhofs gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort.
Bushaltestellen sowie Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

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