Bezugsfertige möblierte Wohlfühloase mit Einbauküche und großem Balkon
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Wohnfläche:48 m²
- Zimmer:2











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Immo-ID: 4065819
Anbieter-ID: AJ767_1
Standort
Adresse der Immobilie
13349 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,27 % inkl. MwSt
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):48 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1960
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):151.00 KWh/(m²a)
- Entfernung zu:Gymnasium 0,81 km
- Entfernung zu:Autobahn 0,87 km
- Entfernung zu:Zentrum 6,24 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete und bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein gehobenes Wohnambiente.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite fügt sich ein maßgefertigter, vollständig verspiegelter Einbauschrank elegant ein, der für großzügigen Stauraum sorgt und dem Eingangsbereich optisch zusätzliche Weite verleiht.
Geradeaus erschließt sich das moderne Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche sowie einer Waschmaschine optimal für den täglichen Komfort ausgestattet ist.
Unmittelbar daneben liegt das behagliche Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem großen Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank bietet es einen idealen Rückzugsort. Das Fenster lässt tagsüber reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.
Vom Flur nach links öffnet sich der Mittelpunkt des Zuhauses – das stilvoll und vollständig eingerichtete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt von hier aus zugängliche, weitläufige Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Rechter Hand im Wohnbereich geht die separate, exzellent ausgestattete Küche ab: Sie verfügt über alle zeitgemäßen Elektrogeräte sowie das komplette Inventar für anspruchsvollen Kochkomfort.
Dank des edlen Parketts und der vollständigen Einrichtung bietet diese Immobilie maximalen Komfort – perfekt zur sofortigen Eigennutzung ohne Einrichtungsaufwand oder als hochwertige, direkt vermietbare Kapitalanlage.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 302,10 €. Hierin ist bereits ein Anteil von monatlich 99,33 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, was die kontinuierliche und solide Vorsorge für das Gemeinschaftseigentum unterstreicht.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite fügt sich ein maßgefertigter, vollständig verspiegelter Einbauschrank elegant ein, der für großzügigen Stauraum sorgt und dem Eingangsbereich optisch zusätzliche Weite verleiht.
Geradeaus erschließt sich das moderne Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche sowie einer Waschmaschine optimal für den täglichen Komfort ausgestattet ist.
Unmittelbar daneben liegt das behagliche Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem großen Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank bietet es einen idealen Rückzugsort. Das Fenster lässt tagsüber reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.
Vom Flur nach links öffnet sich der Mittelpunkt des Zuhauses – das stilvoll und vollständig eingerichtete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt von hier aus zugängliche, weitläufige Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Rechter Hand im Wohnbereich geht die separate, exzellent ausgestattete Küche ab: Sie verfügt über alle zeitgemäßen Elektrogeräte sowie das komplette Inventar für anspruchsvollen Kochkomfort.
Dank des edlen Parketts und der vollständigen Einrichtung bietet diese Immobilie maximalen Komfort – perfekt zur sofortigen Eigennutzung ohne Einrichtungsaufwand oder als hochwertige, direkt vermietbare Kapitalanlage.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 302,10 €. Hierin ist bereits ein Anteil von monatlich 99,33 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, was die kontinuierliche und solide Vorsorge für das Gemeinschaftseigentum unterstreicht.
Ausstattung
Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markenprodukten: Besteck, Messerblock, Wasserkocher und Toaster von WMF, Porzellangeschirr von EINHORN, Induktions-Topf- und Pfannenset von TEFAL, TIMELESS-Kristallgläser, ZWIESEL-Weingläser sowie eine Nespresso De’Longhi Kaffeekapselmaschine
- BAUKNECHT Toplader-Waschmaschine
- ARO-Bügeltisch und EMERIO-Dampfbügeleisen
- GRUNDIG-Bodenstaubsauger
- Hochwertiges Massivholz-Parkett (Eiche Fischgrät)
- Hochwertiges Boxspringbett in Hotelsuite-Qualität (Leonardo Hotel Suites)
- SAMSUNG 43-Zoll-Fernseher
- TEUFEL-Stereoanlage
- Esstisch in Sonoma-Eiche nebst hochwertigen italienischen Esszimmerstühlen
- BOON-Sideboard
- BAUKNECHT Toplader-Waschmaschine
- ARO-Bügeltisch und EMERIO-Dampfbügeleisen
- GRUNDIG-Bodenstaubsauger
- Hochwertiges Massivholz-Parkett (Eiche Fischgrät)
- Hochwertiges Boxspringbett in Hotelsuite-Qualität (Leonardo Hotel Suites)
- SAMSUNG 43-Zoll-Fernseher
- TEUFEL-Stereoanlage
- Esstisch in Sonoma-Eiche nebst hochwertigen italienischen Esszimmerstühlen
- BOON-Sideboard
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Cambridger Straße im Berliner Ortsteil Wedding. Die Straße liegt im sogenannten Englischen Viertel, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegten Wohnanlagen und die harmonische Nachbarschaft bekannt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
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Sonstiges
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/61192856 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Objektanschrift
13349 Berlin (Mitte)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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