***Bestes Investment am Marienplatz – Beste Rendite, Beste Lage, Aufzug, Hof-Stellplatz***

Die Mietrendite liegt hier durch beste Lage und Ausstattung der Wohnung bei über 6 % ohne versteckte Kosten und ohne überzogene Mietpreise auch ohne TRicksereien wie möbliertes Wohnen.

Stellen Sie sich vor: Sie wachen im Herzen Stuttgarts auf, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt – und doch in einer Oase der Ruhe. Dieses besondere Appartement in zweiter Reihe bietet genau das: zentrale Energie und stille Entspannung in einem.

Betreten Sie das Haus und gleiten über eine kurze Treppe in den ersten Stock. Ein großzügiger Flur empfängt Sie, frisch und modern. Das neue Duschbad mit WC setzt den Ton für unkomplizierten Komfort. Dann öffnet sich der Raum: ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer, das zum Leben einlädt. Die Tür zur Loggia steht offen, die Markise spendet Schatten, der Blick schweift in den ruhigen Hinterhof. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee, lesen in aller Ruhe ein Buch oder lassen den Tag ausklingen – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich.

Die abgetrennte Küche ist mehr als nur funktional: raumhohe Schränke mit Beleuchtung, durchdachter Stauraum und hochwertige Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Spüle samt Unterschrank mit Müllsorter, Spülmaschine machen das Kochen zum Vergnügen.Eine eigbaute Waschmaschine rundet das Angebot ab. Alles bleibt im Haus – Sie müssen nur noch einziehen.

Und dann dieser unschätzbare Vorteil: ein eigener, bequemer KFZ-Stellplatz im Hof. In dieser Lage ist das nicht nur praktisch, sondern ein Stück Freiheit und Sicherheit – für Sie und Ihre Familie.

Ein Zuhause, das bleibt. Ein Investment, das überzeugt. Ein Ort, an dem Leben in der Stadt schön wird.

Natur und Spielplätze:
• Karlshöhe Stuttgart Aussichtspunkt & Park – ca. 15 Min. zu Fuß
• Weißenburgpark mit Teehaus – ca. 12 Min. zu Fuß
• Spielplatz Marienplatz – ca. 4 Min. zu Fuß
• Waldspielplatz Degerloch mit Bahn – ca. 15 Min.
• Rad- und Wanderwege entlang des Nesenbachs, Start – ca. 5 Min. zu Fuß
• Sportanlagen Waldau mit Bahn – ca. 17 Min.
• Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt.

Liebe Interessenten,

ich habe für Sie die Lage des Stuttgarter Südens zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden.

Der Marienplatz ist einer der bekanntesten und lebendigsten Plätze Stuttgarts, ein historischer Knotenpunkt, der seit dem 19. Jahrhundert das Stadtbild prägt. Einst als zentraler Treffpunkt und Marktplatz angelegt, ist er heute ein pulsierendes urbanes Zentrum mit einer charmanten Mischung aus Tradition und Moderne. Die markante Zahnradbahn („Zacke“) startet hier ihre Fahrt auf den Stuttgarter Süden hinauf, ein Wahrzeichen mit Kultstatus.
Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und der Platz selbst laden zum Verweilen ein und machen den Marienplatz zu einem begehrten Wohnumfeld mit urbanem Flair.

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick.

Kurze Fußwege:
• U-Bahn Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min.
• Apotheken und Ärzte – ca. 5 Min.
• Rewe Supermarkt – ca. 3 Min.
• DM Drogeriemarkt – ca. 5 Min.
• Bäckerei & Cafés – ca. 3 Min.
• Wochenmarkt am Marienplatz (2x wöchentlich, – ca. 3 Min.
• Ärzte & Apotheken – ca. 5 Min.

Mit ÖPNV/Auto:
• U-Bahn-Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min. / Stadtbahnlinien U1, U9, U34 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof – ca. 10 Min.
• Buslinien Richtung Innenstadt und Degerloch – ca. 3 Min.
• B 10/B14/B27 für schnelle Autofahrten Richtung Autobahn A8/A81 – ca. 10 Min.

Schulen und Bildung:
• Krippe u. Kindergarten Rominger – ca. 7 Min.
• Kindertagesstätte Furtbachstraße – ca. 5 Min.
• Rosensteinschule (Grundschule) – ca. 7 Min.
• Marienschule (Grundschule) – ca. 10 Min.
• Wilhelms-Gymnasium Stuttgart – ca. 9 Min.
• Stadtbibliothek Stuttgart Süd – ca. 8 Min.
• Hochschule der Medien Stuttgart – ca. 15 Min.

Die Lage am Marienplatz vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung und optimale Anbindung, zentral und dennoch ruhig im Herzen eines dercharmantesten Stadtteile Stuttgarts. Ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 Uhr
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragen@klaiberpartner.de oder per WhattsApp

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragen@klaiberpartner.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.