Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & besonderem Wohncharakter
- Kaufpreis:380.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:459 m²
- Wohnfläche:98 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4065936
Anbieter-ID: 382033
Standort
Adresse der Immobilie
89407 Dillingen an der Donau (Dillingen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:380.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):98 m²
- Grundstücksfläche (m²):459 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1965
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):259.48 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1965
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 449 qm großen Grundstück und verbindet den Charakter einer Bestandsimmobilie mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Mit ca. 98 qm Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2022-2023 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und erneuert. Im Innenbereich wurden die Wände neu verputzt, die Decken erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen.
Eine wesentliche Investition stellt das vollständig erneuerte Dach dar. Dieses wurde fachgerecht gedämmt und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die im Zuge der Modernisierung neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
PRISMA Kaminofen
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche PRISMA Kaminofen mit Wärmefach. Der für Holz und Holzbriketts geeignete Ofen verfügt über eine Nennwärmeleistung von 7 kW. Seine massive Konstruktion mit ca. 30 kg Schamotte unterstützt die Wärmespeicherung und sorgt für eine lang anhaltende Wärmeabgabe. Mit seiner markanten Form ist der Kaminofen zugleich ein besonderer Blickfang im Wohnbereich.
Ausgebauter Dachspitz
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum. Dachschrägen, Bodenbelag und Fenster verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Dachspitz wird als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Mit ca. 98 qm Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2022-2023 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und erneuert. Im Innenbereich wurden die Wände neu verputzt, die Decken erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen.
Eine wesentliche Investition stellt das vollständig erneuerte Dach dar. Dieses wurde fachgerecht gedämmt und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die im Zuge der Modernisierung neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
PRISMA Kaminofen
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche PRISMA Kaminofen mit Wärmefach. Der für Holz und Holzbriketts geeignete Ofen verfügt über eine Nennwärmeleistung von 7 kW. Seine massive Konstruktion mit ca. 30 kg Schamotte unterstützt die Wärmespeicherung und sorgt für eine lang anhaltende Wärmeabgabe. Mit seiner markanten Form ist der Kaminofen zugleich ein besonderer Blickfang im Wohnbereich.
Ausgebauter Dachspitz
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum. Dachschrägen, Bodenbelag und Fenster verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Dachspitz wird als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einfamilienhaus, Baujahr 1965
* umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2022-2023
* Dach vollständig erneuert und gedämmt
* neue Dacheindeckung
* Haus innen neu verputzt
* erneuerte Decken
* neue Bodenbeläge
* Erneuerungen an der Elektroinstallation
* neu angeschaffte Einbauküche im Kauf enthalten
* PRISMA-Kaminofen mit Wärmefach
* Kaminofen mit 7 kW Nennwärmeleistung
* ca. 30 kg Schamotte zur Wärmespeicherung
* ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
* überdachte Terrasse
* vielseitig gestaltbarer Garten
* kleiner Gartenbrunnen mit Natursteingestaltung
* vorbereiteter Außenbereich mit Stromanschluss,
beispielsweise für Pavillon oder Grillplatz
* vorhandener Bereich zur Tier- bzw. Taubenhaltung
* Ölheizung von Jahr 2000, im Jahr 2004 Filter erneuert
* Möglichkeit eines zukünftigen Gasanschlusses
* umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2022-2023
* Dach vollständig erneuert und gedämmt
* neue Dacheindeckung
* Haus innen neu verputzt
* erneuerte Decken
* neue Bodenbeläge
* Erneuerungen an der Elektroinstallation
* neu angeschaffte Einbauküche im Kauf enthalten
* PRISMA-Kaminofen mit Wärmefach
* Kaminofen mit 7 kW Nennwärmeleistung
* ca. 30 kg Schamotte zur Wärmespeicherung
* ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
* überdachte Terrasse
* vielseitig gestaltbarer Garten
* kleiner Gartenbrunnen mit Natursteingestaltung
* vorbereiteter Außenbereich mit Stromanschluss,
beispielsweise für Pavillon oder Grillplatz
* vorhandener Bereich zur Tier- bzw. Taubenhaltung
* Ölheizung von Jahr 2000, im Jahr 2004 Filter erneuert
* Möglichkeit eines zukünftigen Gasanschlusses
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dillingen an der Donau und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Ämter sind je nach Ziel innerhalb von etwa 5-10 Minuten erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der Taxispark, eine gepflegte Parkanlage, die zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen einlädt und zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet bietet.
Darüber hinaus befindet sich die Donau in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wege entlang der Donau eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der Taxispark, eine gepflegte Parkanlage, die zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen einlädt und zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet bietet.
Darüber hinaus befindet sich die Donau in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wege entlang der Donau eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizung und zukünftige Möglichkeiten
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gasanschluss herzustellen. Im Straßenbereich unmittelbar vor dem Grundstück ist bereits eine städtische Gasleitung vorhanden, sodass grundsätzlich ein Anschluss bis zum Gebäude bzw. Keller hergestellt werden kann. Die konkreten technischen Voraussetzungen sind mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen.
Garten, Terrasse & Außenbereich
Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzbereich mit Zugang zum Garten. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In einem dafür geeigneten Gartenbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich beispielsweise ein Pavillon, eine Überdachung oder ein gemütlicher Grill- und Aufenthaltsplatz gestalten lässt.
Ein kleiner, in Naturstein eingefasster Gartenbrunnen setzt einen dekorativen Akzent. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine derzeit zur Taubenhaltung genutzte Anlage, die bei Interesse weitergenutzt oder individuell umgestaltet werden kann.
Endenergiebedarf: 259,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizung und zukünftige Möglichkeiten
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gasanschluss herzustellen. Im Straßenbereich unmittelbar vor dem Grundstück ist bereits eine städtische Gasleitung vorhanden, sodass grundsätzlich ein Anschluss bis zum Gebäude bzw. Keller hergestellt werden kann. Die konkreten technischen Voraussetzungen sind mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen.
Garten, Terrasse & Außenbereich
Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzbereich mit Zugang zum Garten. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In einem dafür geeigneten Gartenbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich beispielsweise ein Pavillon, eine Überdachung oder ein gemütlicher Grill- und Aufenthaltsplatz gestalten lässt.
Ein kleiner, in Naturstein eingefasster Gartenbrunnen setzt einen dekorativen Akzent. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine derzeit zur Taubenhaltung genutzte Anlage, die bei Interesse weitergenutzt oder individuell umgestaltet werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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Deutschland
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Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der Taxispark, eine gepflegte Parkanlage, die zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen einlädt und zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet bietet.
Darüber hinaus befindet sich die Donau in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wege entlang der Donau eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der Taxispark, eine gepflegte Parkanlage, die zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen einlädt und zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet bietet.
Darüber hinaus befindet sich die Donau in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wege entlang der Donau eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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