Beschreibung
Großzügig wohnen und frei entfalten ... das ca. 8.035 qm große Grundstück besticht neben seiner Größe vor allem mit der Aufteilung und Bebauung eines Dreiseitenhofs aus dem Jahr 1882. Das Anwesen verbindet ein Wohnhaus mit umfangreichen Nebengebäuden wie unter anderem mehreren Garagen, ehemaligen Stallungen sowie einer großen Scheune was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück gliedert sich in einen ca. 3.700 qm großen Grundstücksteil mit Gebäuden, Hof, Garten- und Wiesenflächen sowie eine ca. 4.300 qm große, derzeit verpachtete Grün- bzw. Ausgleichsfläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss vorhanden. Das Wohnhaus ist mit rund 30 qm Nutz- und Abstellfläche teilunterkellert. Für zusätzlichen Erhalt des Wohnkomforts sorgten fortlaufende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen binnen der letzten 30 Jahre. Das Gesamtobjekt kann frei nach eigenen Belieben und Ansprüchen natürlich weiter modernisiert oder in Teilen erweitert/umgebaut werden. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Stallgebäude, eine großzügige Hofscheune sowie einen Garagen- und Schuppenkomplex, wodurch umfangreiche Abstell-, Lager- und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Bereiche des Anwesens saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dacheindeckung sowie die Erneuerung einiger Fenster und Außentüren. Weitere Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den bestehenden Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnambiente zu verbinden und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der Dreiseitenhof eignet sich insbesondere für Interessenten, die den besonderen Charakter eines historischen Hofanwesens schätzen und großzügige Wohn-, Grundstücks- und Nebenflächen für ihre individuellen Vorstellungen suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Wohnhaus sowie das Stallgebäude und die Hofscheune wurden ca. 1882 in massiver Bauweise errichtet. Der Garagen- und Schuppenkomplex stammt ca. aus dem Jahr 1958. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Nach 1990 erfolgte eine umfangreichere Sanierung des Anwesens. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Dacheindeckung, einige Fenster und Außentüren sowie die Ölzentralheizung erneuert und Teile der Elektrik überarbeitet. Auch die Außenbereiche wurden aufgearbeitet bzw. teils erneuert.
Im Jahr 2015 wurde eine vollbiologische Kläranlage mit Kapazität für zwei bis drei Wohneinheiten eingebaut. Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht insgesamt einem einfachen, aber für die weitere Renovierung soliden Standard und bietet Potenzial für individuelle Entfaltung. Besonders die großzügigen Nebengebäude bieten umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und lassen vielfältige individuelle Nutzungskonzepte zu.
Lagebeschreibung
Nordsachsen - ruhig und ländlich wohnen - die angebotene Immobilie befindet sich in Aussig, einem Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die nächstgelegene Stadt Oschatz ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem fußläufig vom Objekt entfernt und schafft eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Über die regionalen Straßenverbindungen sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Die Großstädte Leipzig und Dresden liegen jeweils etwas über eine Autostunde entfernt.
Die ländliche Umgebung rund um Aussig bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 225,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1882
* Dreiseitenhof auf ca. 8.000 qm Grundstück
* Wohnhaus mit ca. 125 qm Wohnfläche
* geräumige Scheune + ehemalige Stallung
* großzügige Nebengebäude
* Garagen
* derzeit räumlich genutzt: ca. 3.700 qm Hof-, Garten- und Wiesenfläche +
* ca. 4.300 qm verpachtete Grün-/Ackerfläche
