Beschreibung
Sichere Kapitalanlage mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Remels.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, separate Versorgungsstrukturen und ein harmonisches Mietverhältnis.
Besonders hervorzuheben ist die technische Trennung aller drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, eine separate Elektroversorgung sowie eigene Wasserzähler. Dadurch entstehen transparente Verbrauchsabrechnungen und eine einfache Verwaltung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieter gelten als sehr ordentlich, pfleglich und zuverlässig. Zwischen den Mietern und dem aktuellen Eigentümer besteht seit Jahren ein ausgesprochen gutes Verhältnis.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² auf einem 912 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.
Eckdaten
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 1993
• Wohnfläche gesamt: ca. 344 m²
• Grundstücksgröße: ca. 912 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 12
• Wohnungsgrößen: 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnung
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Vermietungsstatus: Voll vermietet
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieeffizienzklasse: E
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 21.900 €
• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.825 €
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Nutzung: Kapitalanlage
Wohnungsaufstellung
Wohnung 1 (linke Haushälfte) – ca. 3 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Hauswirtschafts-/Abstellraum (HWR)
• Gäste-WC
• Treppenhaus
Obergeschoss
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
Gesamt:
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
Wohnung 2 (mittlere Einheit) – ca. 4 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Flur/Treppenhaus
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Abstellbereich
Gesamt:
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
Wohnung 3 (rechte Haushälfte) – ca. 5 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Technik-/Hausanschlussraum
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• 3 Kinderzimmer
• Badezimmer
• Technik-/Abstellbereich
Gesamt:
• 5 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Technik-/Abstellraum
Ein Zuhause für Mieter – eine wertbeständige Investition für Kapitalanleger
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten vereint solides Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf ideale Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie die klare Trennung aller Versorgungseinrichtungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, eine separate Elektroversorgung und eigene Wasserzähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Verwaltung gewährleistet wird.
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und werden von sehr ordentlichen, zuverlässigen und pfleglichen Mietern bewohnt. Zwischen den Mietern und dem aktuellen Eigentümer besteht ein langjähriges, harmonisches und vertrauensvolles Verhältnis. Diese Kombination macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die großzügigen Grundrisse, die helle Wohnatmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung bieten den Bewohnern ein angenehmes Zuhause und schaffen gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
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Ausstattung
Ausstattungsmerkmale & Highlights
• Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten
• Attraktive Kombination aus einer 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnung
• Ca. 344 m² Gesamtwohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 912 m²
• Alle Wohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss
• Vollständig vermietet
• Sofortige und stabile Mieteinnahmen
• Separate Heizungsanlagen für jede Wohneinheit
• Getrennte Elektroversorgung je Wohnung
• Eigene Wasserzähler pro Wohneinheit
• Separater Hausanschluss- und Technikraum
• Transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung
• Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1993
• Helle und großzügige Wohnbereiche
• Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs
• Praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume
• Familienfreundliche Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sehr ordentliche und pflegliche Mieter
• Langjähriges und harmonisches Mietverhältnis
• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Remels
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Ideal als langfristige Kapitalanlage
• Geringer Verwaltungsaufwand durch die getrennte Versorgungstechnik
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1993, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 134,5 kWh, EEK E.
Eine solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten, zuverlässigen Mietern, separater Haustechnik und langfristiger Perspektive – investieren, übernehmen und direkt von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Remels – zentral, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remels, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Remels gilt als das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Gemeinde Uplengen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28 sind die Städte Leer, Aurich, Oldenburg und Emden schnell erreichbar. Dadurch eignet sich Remels sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe Ostfrieslands mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition mit hoher Vermietbarkeit.
Entfernungen (ca.)
• Einkaufsmöglichkeiten: 2–5 Minuten
• Ärzte und Apotheken: 2–5 Minuten
• Kindergärten und Schulen: 3–5 Minuten
• Autobahn A28: ca. 10 Minuten
• Leer: ca. 20 Minuten
• Aurich: ca. 25 Minuten
• Emden: ca. 35 Minuten
• Oldenburg: ca. 45 Minuten
Remels zählt zu den gefragten Wohnlagen in Ostfriesland und überzeugt durch seine ideale Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.
Sonstiges
Ihr Investment in eine sichere Zukunft
Für einen Kaufpreis von 479.000,00 € bietet Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten eine interessante und langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern, separater Haustechnik und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus einer durchdachten Gebäudestruktur, einer transparenten Verbrauchsabrechnung durch getrennte Versorgungsanschlüsse sowie der zentralen Lage in Remels macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.
Käuferprovision: 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen und berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit, eine gepflegte und vollständig vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage von Remels zu erwerben.
Die interne Anbieter-Objektnummer lautet: FF 201 ST
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit kompetenten Finanzierungspartnern zur Seite. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.
Ihr Ansprechpartner
Holger Freerks, Immobilien Fair & Freundlich, 04950 / 98 766 46 o. 0151-55648488
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel
(Einzelunternehmung)
Kontakt
Tel.: 04950 - 98 766 46
Fax: 04950 - 98 766 47
E-Mail: info@fair-freundlich.de
Umsatzsteuer-ID
UST-ID-Nr. nach § 27 a UStG: DE283595285
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland u. Papenburg
Ringstr. 4, 26721 Emden (Für die Angabe, das es sich bei der IHK um eine Behörde handelt, übernehmen wir keine Gewähr)
https://www.ihk-emden.de
Maklererlaubnis nach §34c
erteilt durch: Landkreis Leer, Ordnungsamt
Bergmannstraße 37, 26789 Leer
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
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Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel
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Holger Freerks
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