Milchviehbetrieb mit modernem Wohnhaus in idyllischer Lage, Bad Bentheim-Achterberg

Hier trifft gelebte Landwirtschaft auf durchdachten Wohnkomfort: In idyllischer Lage von Bad Bentheim – Achterberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofstelle, die modernes Wohnen und einen leistungsfähigen landwirtschaftlichen Betrieb unter einem Dach vereint. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten – und für maximale Flexibilität im täglichen Ablauf.

Wer heute in die Zukunft investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: einen technisch hervorragend ausgestatteten Betrieb, ein großzügiges Wohnhaus mit vier flexibel nutzbaren Einheiten und die Option, die Nutzfläche bei Bedarf deutlich zu erweitern.

Das Wohnhaus – großzügig, modern und vielseitig

Das moderne Wohnhaus ist in vier eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet damit außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum – ob für Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterkünfte oder eine attraktive Vermietung.

Hauptwohnung · ca. 144 m² · 6 Zimmer
Großzügiger Grundriss mit direktem Gartenzugang.
- Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Bad, Ankleide, Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss: Arbeits-/Wohnzimmer, Bad

Betriebsbereich · ca. 100 m² · 2 Zimmer
Mit direktem Gartenzugang – ideal als Bürotrakt und funktionaler Betriebsmittelpunkt.
- Erdgeschoss: Flur, Büro, Küche inkl. Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Schmutzschleuse, WC, Bad, Flur 2, Kellerzugang, WC 2

Maisonettewohnung I · ca. 102 m² · 4 Zimmer
Über zwei Etagen, hochwertig ausgestattet.
- 1. Obergeschoss: Wohnen/Kochen, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, WC
- 2. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad

Maisonettewohnung II · ca. 38 m² · 2 Zimmer
Kompakt und charmant – perfekt als Apartment.
- 1. Obergeschoss: Wohnen/Kochen
- 2. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad

Edles Eichenparkett, eine behagliche Fußbodenheizung sowie dimmbare Einbaustrahler unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Die Hofstelle – Landwirtschaft, die keine Wünsche offenlässt

Die landwirtschaftlichen Betriebsgebäude präsentieren sich in sehr gutem Zustand und sind umfassend und modern ausgestattet:

- Boxenlaufstall für ca. 120 Milchkühe
- Jungviehstall mit Urban-Kälbertränke (automatisches Tränkegerät)
- Zwei hochmoderne Lely-Melkroboter für eine effiziente, zukunftsfähige Milchproduktion
- PV-Anlage (Teilfläche) auf dem Dach des Kuhstalls
- Großzügige Silokapazitäten: Güllesilo, Maissilo und Fahrsiloanlage
- Maschinenhalle mit angrenzender Werkstatt und Garage
- Doppelgarage für PKW
- Ein charmantes Gartenhaus – ideal als Pausenort und Rückzugsraum

Alles ist so konzipiert, dass ein moderner Betrieb effizient, wirtschaftlich und mit Blick auf die kommenden Jahre geführt werden kann.

Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten

- 1,7 ha Grundstück inkl. sämtlicher Gebäude
- ca. 40 ha landwirtschaftliche Nutzfläche können bei Interesse zusätzlich gepachtet werden

So bleibt Ihr Betrieb flexibel und wächst mit Ihren Zielen.

Das Besondere auf einen Blick

Diese Hofstelle vereint Landwirtschaft auf hohem Niveau mit komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Modernste Stalltechnik, ein durchdachtes Wohnkonzept und echte Wachstumsperspektive machen sie zu einer Investition, die Sicherheit und Zukunft zugleich bedeutet.

Ideal für zukunftsorientierte Betriebe, die auf Qualität, Effizienz und Perspektive setzen.

Bad Bentheim ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Altstadt und das imposante Bentheimer Schloss. Die Stadt liegt im Westen Niedersachsens an der Grenze zu den Niederlanden und bietet eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Wiesen.

Zum Stadtgebiet gehört auch der ruhige Ortsteil Achterberg, der für seine naturnahe Lage und gute Anbindung geschätzt wird. Bad Bentheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die A30 und A31 sowie Bahn- und Busverbindungen.

Die Stadt ist bekannt für ihre Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege. Einkaufs- und Gastronomieangebote runden das Bild ab.

Insgesamt bietet Bad Bentheim – mit dem Ortsteil Achterberg – eine Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.