Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

Das Haus wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem 251 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 127,5 m² sowie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 215 m².

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ideal für geselliges Beisammensein und die angrenzende Masivholzküche mit hochwertigen Siemensgeräten lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum als Studio sowie abgetrennten Stauraum.

Der Keller beherbergt den Heizraum sowie weiteren Stauraum. Die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solar unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Anschluss für einen Holzkamin sorgt für behagliche Stunden im Wohnbereich. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich ein neuer Wintergarten errichtet. Außerdem wurde die Terrasse neu gepflastert, der Garten neu angelegt und ein neuer Gartenzaun errichtet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise und moderne Technik in einer attraktiven Lage. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Tageslicht Gäste-WC
 

Obergeschoss (1. OG):

Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
 

Dachgeschoss (DG):

Studio mit abgetrenntem Stauraum

Keller:

Heizraum
Nutzfläche für Stauraum

Überdachte Terrasse

Gas-Zentralheizung, 2023 erneuert inkl. Pufferspeicher und Solar für Warmwasser- und Heizungsunterstützung

Fußbodenheizung im EG

Einbauküche massiv, Siemensgeräte (Mikrowelle, Ceranfeld und Backofen)

Holzkamin Anschluss vorhanden

Elektrische Rollläden im EG

Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

Dach:

Hochwertige Tondachziegel (kupferbraun engobiert)

Dach mit Holzschalung versehen, inkl. Diffusion Schalungsbahn

Dachsparren 18 cm gehobelt

20 cm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)

 

Fußboden: Wärme- und Trittschalldämmung inkl. Estrich

Putz: Mineralischer Innen- und Außenputz

Außenmauerwerk: Thermopor 36,5 cm Stärke

Zwischenmauerwerk: Porothon

Rollo Kästen: Nach EnEV gedämm

Röthenbach an der Pegnitz, im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und nur 12 km östlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Infrastruktur:

Supermärkte: Mehrere Supermärkte sind innerhalb von 1 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station ist ebenfalls in 1 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar, mit schnellen Verbindungen nach Nürnberg und Umgebung.

Restaurants und Cafés: Verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar, von fränkischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.

Freizeit und Erholung: Umliegende Wälder und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zudem diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Bildungseinrichtungen: Gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Naherholung und Natur: Röthenbach liegt malerisch an der Pegnitz, umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

In Röthenbach an der Pegnitz finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – und das alles in fußläufiger Entfernung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor