Moderne, komplett sanierte ETW mit Seeblick in zentraler Lage von Zell/See, ca. 82 m² Wfl, 2 Balkone

Stilvoll wohnen mit SEEBLICK zwischen Stadt, Berg und See!

Diese geschmackvoll gestaltete und komplett sanierte Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Lage in Zell am See.
Im 3. Geschoss eines Mehrparteienhauses, auf rund 82 m² Wnfl., präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und schönem Blick auf den Zeller See.

Das Herzstück des offen gestalteten Wohn- Essbereichs bildet die hochwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Markengeräten (Miele) in Kombination mit dem gemütlichen "Wohneck".
Eine Besonderheit sind die beiden Bakone, die einen fantastischen Blick auf den Zeller See im Westen und auf den Zeller Hausberg, die "Schmittenhöhe" im Osten, gewähren.

Ausgesprochen attraktiv ist die Lage: Zeller See, Stadtzentrum und Skilift sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote, aber auch Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten:
- ca. 82 m² Wnfl.
- komplett saniert
- hochwertiges Inventar
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Personenlift
- HAUPTWOHNSITZ
- Parkplatz kann angemietet werden

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Die Wohnung mit einer Wnfl. von ca. 82 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- sep. WC
- großer Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche (Steinplatte und Mielegeräte),
- Ausgang auf Balkon mit Seeblick
- 2 Kinderzimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- großes Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Bad/Dusche ensuite

- Personenlift
- Kellerabteil
- Abteil im Dachboden

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Zell am See, nahe Zentrum und Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Zell am See befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet Zug- und Busverbindungen.

Auch der Zeller See mit seiner Promenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Wintersportler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die CityXpress-Talstation mit direktem Einstieg in das Skigebiet der Schmittenhöhe ist vom Stadtzentrum aus bequem zu Fuß erreichbar.

Zell am See – Kaprun: Lifestyle zwischen Gletscher, Berg und See

Zell am See und Kaprun zählen zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen Österreichs – und gehören zu den Top-Destinationen für Gäste aus aller Welt. Die Region verbindet alpinen Lifestyle, Sport, Natur und Erholung auf einzigartige Weise.

Im Winter erwartet Sie ein wahres Paradies für Schneeliebhaber: 132 Pistenkilometer, modernste Liftanlagen und traumhafte Abfahrten auf der Schmittenhöhe (1.965 m) und im Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 m) garantieren Skivergnügen bis weit in den Frühling hinein. Ob Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern – hier findet jeder seine perfekte Winteraktivität.

Im Sommer zeigt sich die Region von ihrer sonnigen Seite: Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege führen durch die beeindruckende Bergwelt, während der Zeller See mit glasklarem Trinkwasser zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen einlädt.

Golfliebhaber genießen die 36-Loch-Anlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, eingebettet zwischen Gletscher, Berg und See. Weitere fünf Golfplätze liegen in der näheren Umgebung.

Ein Highlight zu jeder Jahreszeit ist die TAUERN SPA World Kaprun – eine der modernsten Wellnessanlagen der Alpen. Auf über 48.000 m² erwarten Sie 12 Indoor- und Outdoor-Pools, eine großzügige Saunalandschaft, Fitnessbereiche und exzellente Gastronomie – Entspannung pur mit Blick auf das Kitzsteinhorn.

Regionale Fakten:
Zell am See: ca. 9.640 Einwohner, Seehöhe 760 m
Kaprun: ca. 3.000 Einwohner, Seehöhe 786 m

Nächste Flughäfen: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km

Mehr Informationen:
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com