Beschreibung
Dieses gepflegte Anwesen auf einem 2.357 m² großen Grundstück im historischen und begehrten Ort Sulzbürg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Highlights des Hauses:
Zwei separate Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung
Massivbauweise: Hauptgebäude aus 1972, großzügiger Anbau aus 1993
Moderne Heiztechnik:
Ölheizung (1992, weiterhin zugelassen)
Holzheizung (2001)
Solarthermieanlage (2012) mit ca. 40 m² Vakuumröhrenkollektoren
Specksteinofen im UG-Wohnzimmer für wohlige Strahlungswärme
Energieeffiziente Fenster und Türen: 2007 erneuert (Kunststoff-Isolierglas, Ug-Wert 1,1)
Komplett erneuertes Dach im Zuge der Solaranlageninstallation
Außenbereich und Ausstattung:
Doppelgarage mit Montagegrube, neuen elektrischen Rolltoren (ca. 4 Jahre alt) und neuem Dach (ca. 5 Jahre alt)
Wohnmobil-Garage mit Werkstatt und separatem Büroraum und eigenem Eingang
Riesiger Garten in ruhiger, abgeschiedener Hanglage – ideal zur Selbstversorgung
Zwei Gewächshäuser und mehrere praktische Holzhütten/Unterstände
Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität – ein echter Pluspunkt für Gartenliebhaber
Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit verschiebbarem Dach und Regenwasserbefüllung
Das Haus ist seit April an Arbeiter einer Firma vermietet. Der Mietvertrag
läuft bis Ende März 2027 und danach unbefristet weiter mit monatlicher Kündigungsfrist.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
2.900,00 Euro für beide Wohneinheiten
80.00 Euro für beide Garagen
Vermietbar wäre noch die große Garage für ein Wohnmobil für 150,00 Euro
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Charakter, großem Garten, modernisierter Technik und vielen Extras – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne großzügig und unabhängig wohnen.
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Sulzbürg – einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Der idyllische Marktplatz von Sulzbürg ist nur ca. 100 m entfernt – fußläufig erreichbar
Die Stadt Mühlhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung
Optimale Verkehrsanbindung: Die B299 sowie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell erreichbar
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
