Beschreibung
Ehemalige Lagerhalle zum Umbau in 2 Doppelhaushälften oder auch ein großes Loft
Ort: 91154 Roth – OT Bernlohe
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Aktuelle Nutzfläche: ca. 130 m²
Genehmigte Wohnfläche nach Umbau: ca. 246 m²
Baujahr: 1994
Kaufpreis: 199.000,- €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide gebaute Lagerhalle aus dem Jahr 1994 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth-Bernlohe. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse – ideal für ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Für die Halle liegt eine gültige Bauvoranfrage sowie die Genehmigung zum Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften vor. Damit haben Sie als Käufer die perfekte Gelegenheit, aus einem bestehenden Gebäude attraktiven Wohnraum zu schaffen – ob zur Eigennutzung oder als Investition.
Geplanter Umbau – Wohnkonzept
Jede Doppelhaushälfte (DHH) bietet ca. 123 m² Wohnfläche und erhält einen eigenen Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und durchdacht:
Erdgeschoss
Offene, geräumige Wohnküche
Separates Arbeitszimmer
WC oder Duschbad
Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Hauptbad
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet.
Besonderheiten
Umbau bereits genehmigt – sofort starten!
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Familienfreundliche Umgebung
Gute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion Nürnberg
Lage
Bernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Fazit
Ob Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger – dieses Objekt bietet großes Potenzial! Mit genehmigtem Umbau, einem stimmigen Wohnkonzept und einer tollen Lage ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
ca. 190 m² Nutzfläche
Nach Umbau ca. 246 m² Wohnfläche
2 PKW Stellplätze
Baujahr 1994
Lagerhalle in DHH umbaubar
Lagebeschreibung
Bernlohe ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Kreisstadt Roth in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die idyllische Lage am südlichen Stadtrand macht Bernlohe besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Bernlohe sehr gut angebunden:
Die Rothsee-Region und zahlreiche Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Bahnhof Bernlohe ist eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben – z. B. nach Roth, Nürnberg oder Treuchtlingen.
Die Autobahn A6 sowie die B2 und B466 sind schnell erreichbar, was Berufspendler besonders schätzen.
Im nahen Stadtzentrum von Roth (ca. 5 Minuten mit dem Auto) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch kulturell hat Roth mit dem Schloss Ratibor, Veranstaltungen wie dem Triathlon "DATEV Challenge Roth" und dem Schlossgarten viel zu bieten.
Bernlohe selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft und charmante Dorfstruktur. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern – perfekt für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
