7,0 % Bruttorendite | 21.000 € Kaltmiete p.a. | Saniertes Anlageobjekt bei Ramstein/Landstuhl

Kapitalanlage mit über 7 % Bruttorendite.

Die wichtigsten Investmentdaten auf einen Blick:
Kaufpreis: 299.000 €
Jahreskaltmiete: 21.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.750 €
Bruttomietrendite: ca. 7,02 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,24
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 388 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1959
Stellplätze: 1 Carport + 3 Freiplätze

Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Wohnhaus in Hauptstuhl mit aktuell 1.750 € monatlicher Kaltmiete beziehungsweise 21.000 € Jahreskaltmiete.
Bei dem neuen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,02 %.
Das 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 388 m² großes Grundstück.
Seit 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Elektroinstallation und Wasserleitungen sowie das Hauptbad und Gäste-WC.
Darüber hinaus verfügt das Haus über dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, eine erneuerte Haustür sowie modernisierte Boden-, Decken- und Wandflächen.
Eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung sowie Dämmmaßnahmen am Dach und an der obersten Geschossdecke ergänzen die durchgeführten Maßnahmen.

Durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weiteren großzügigen, überdachten Balkon.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Eine Besonderheit stellt die ehemalige Garage dar.
Diese wurde zu einem beheizten und ausgebauten Raum mit separatem Zugang von der Straßenseite umgestaltet und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Büro- oder Hobbyraum.
Zum Objekt gehören außerdem ein pflegeleichter Garten, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Die vorhandene Einbauküche sowie neuwertiges Mobiliar sind im Preis inbegriffen..

- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- gedämmtes Dach sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
- dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektrische Rollläden
- erneuerte Haustür mit Sicherheitsverriegelung
- erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Wasserleitungen
- modernisierte Boden-, Decken- und Wandoberflächen
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- zwei Balkone, davon einer überdacht
- zusätzlicher beheizter Raum mit separatem Zugang
- pflegeleichter Garten
- Carport
- drei zusätzliche Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in Hauptstuhl in einer gewachsenen Wohnlage mit guter regionaler Verkehrsanbindung.
Besonders interessant ist der Standort durch die Nähe zur A6 sowie zum örtlichen Bahnhof.
Dadurch sind unter anderem Kaiserslautern, Landstuhl, Ramstein und Saarbrücken gut erreichbar.

Auch die Nähe zur Ramstein Air Base und zum Landstuhl Regional Medical Center erweitert das potenzielle Mietinteresse am Standort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Gleichzeitig bietet die Nähe zum Pfälzerwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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