Große Terrassen-Wohnung 161m² mit Garage in Hanglage in Ansbach-Eyb, Georg-Oberer-Weg

EINMALIGE GELEGENHEIT ! SEHR RUHIG GELEGEN ! LEERSTEHEND ! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG !

Zum Verkauf kommt hier diese außergewöhnliche, sehr modern geschnittene 5 Zimmer-Wohnung ( 161 m² inkl. 1/4 der Terrassenfläche ) mit einer riesigen, 86 m² großen Süd-West-Terrasse und in begehrter Lage inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend ( Hanglage ) in Ansbach-Eyb gelegen.

Die erstklassige, aber auch renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über ein 37 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine 14 m² große Küche, die 3 Schlafzimmer mit 18 m² und die Kinderzimmer mit jeweils 12 m². Außergewöhnlich und praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss neben der Küche und ein Büro/Gästezimmer mit 14 m², sowie ein großer Abstellraum und Kellerraum innerhalb der Wohnung ( Im Grundriss ersichtlich ).

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eines mit Dusche und Tageslicht zwischen den Kinderzimmern gelegen und ein weiteres Bad en Suite mit Dusche nebst Wanne direkt am Hauptschlafzimmer.

Das gesamte 16-Parteien Haus ist sehr gepflegt und wird von einer guten neuen Hausverwaltung verwaltet. Gartenarbeiten, Putzservice und Winterdienst werden übernommen. Kürzlich wurden das Flachdach und die Terrassen saniert. Die Wohnung verfügt über im Jahre 1991 ersetzte Kunststofffenster.

Ihr Fahrzeug können Sie in einer nur wenige Meter vom Eingang entfernten Garage parken, welche für 20.000 € separat erworben werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Besichtigungen können nur nach vorheriger telefonischer Absprache stattfinden !

Herausragende Infrastruktur:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sorgt für kurze Wege. Ebenso ist eine lückenlose medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken und Ärzte diverser Fachrichtungen gewährleistet.

Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Mobilität in wirklich allen Richtungen garantiert. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B13 und B14 sowie der Autobahn A6 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Nürnberg, Heilbronn oder Crailsheim zügig und unkompliziert angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) lässt keine Wünsche offen. Nahegelegene Bushaltestellen vernetzen die Wohngegend nahtlos und in enger Taktung mit der Ansbacher Innenstadt. Besonders für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zum Ansbacher Bahnhof ein unschätzbarer Vorteil. Als wichtiger Knotenpunkt bietet dieser regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie komfortable Regional- und Fernverkehrs Anschlüsse (IC), sodass man auch ohne eigenes Auto jederzeit flexibel bleibt.

Abgerundet wird dies durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das historische Zentrum von Ansbach mit seiner charmanten Altstadt, dem prachtvollen Hofgarten am Residenzschloss, sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor