Herbstaktion – preisreduziert: Haus mit Kamin in Stützerbach – nur für kurze Zeit!

Dieses Einfamilienhaus in Stützerbach richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und ein älteres Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 100 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für eine Familie als auch für Paare, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder persönliche Hobbys benötigen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Küchenbereich mit Fenster und vorhandener Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich erhält durch den vorhandenen Kamin eine besonders gemütliche Note. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Laminat, Vinyl, Teppich und Estrich spiegeln den über Jahre gewachsenen Charakter der Immobilie wider.

Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Arbeiten vorgenommen: So wurden die Kunststofffenster im Jahr 2015 erneuert und auch im Bereich der Elektrik sind unter anderem ein neuer Schaltschrank, Kupferleitungen und ein FI-Schutzschalter vorhanden. Das Haus bietet damit eine Grundlage, um es Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnvorstellungen anzupassen.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Unterkellerung mit ca. 40 m² Nutzfläche. Hier stehen praktische Abstell- und Nebenflächen zur Verfügung.

Das ca. 280 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit auch für Käufer interessant, die sich einen eigenen Außenbereich wünschen, ohne ihre gesamte Freizeit in dessen Pflege investieren zu müssen. Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet Platz für das Frühstück in der Morgensonne und lässt sich durch eine passende Bepflanzung individuell gestalten. Der Garten schafft weiteren Raum zum Erholen, Spielen oder für persönliche Ideen.

Die Verbindung aus überschaubarer Grundstücksgröße, drei möglichen Schlafzimmern, Kamin und naturnaher Lage im Thüringer Wald macht das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem Neubau von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Eckdusche ausgestattet.

Die offene Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche versehen. Durch ihre Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich entsteht eine offene und kommunikative Raumgestaltung.

Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses und bildet besonders während der kühleren Jahreszeit einen attraktiven Mittelpunkt.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung sowie Außenjalousien. Auch im Bereich der Elektrik wurden bereits Arbeiten vorgenommen: Die Leitungen bestehen aus Kupfer, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden und der Schaltschrank wurde erneuert.

Je nach Raum sind Laminat, Vinyl, Dielen und Teppichboden verlegt. In einzelnen Bereichen ist Estrich vorhanden. Die Dielen greifen stellenweise den ursprünglichen Charakter des um 1900 errichteten Hauses auf.

Das Gebäude verbindet massiv gemauerte Bereiche mit ausgemauertem Fachwerk. Das vorhandene Schindel- beziehungsweise Ziegeldach ist nicht gedämmt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube. Ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet insbesondere am Morgen einen angenehmen Platz. Der Garten kann individuell genutzt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Abstell- und Nebenräumen. Ein Stellplatz im Freien befindet sich unmittelbar am Objekt.

Insgesamt entspricht die Ausstattung einem einfachen Standard. Die bereits erneuerten Fenster und Arbeiten an der Elektrik treffen dabei auf den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Die Immobilie befindet sich in der Talstraße in Stützerbach/Meyersgrund, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und verbindet das Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau.

Stützerbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gehört zur Stadt Ilmenau. Der Ort liegt am Nordosthang des Thüringer Waldes, nur wenige Kilometer vom Rennsteig entfernt. Ausgedehnte Wälder, Bergwiesen und Bachläufe prägen die Umgebung. Wanderwege, Radrouten und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit spricht die Lage besonders Naturfreunde, Familien, Hundebesitzer und Menschen an, die bewusst Abstand vom städtischen Alltag suchen.

Das Ortszentrum von Stützerbach liegt etwa 1 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich mit Entfernungen von ca. 1,5 km beziehungsweise 1,3 km direkt im Ort. Die nächste Regelschule ist rund 9 km, das nächste Gymnasium etwa 10 km entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt und bietet Verbindungen nach Ilmenau sowie in weitere Orte der Region. Der Bahnhof von Stützerbach ist nach ungefähr 1,5 km erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen stehen im rund 7,5 km entfernten Ilmenau zur Verfügung. Eine Gaststätte befindet sich bereits in einer Entfernung von ca. 800 m.

Über die regionalen Verkehrswege ist Stützerbach gut an Ilmenau, Schleusingen und Suhl angebunden. Die nächste Auffahrt zur A71 liegt etwa 12 km entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet die Ruhe und den Freizeitwert des Thüringer Waldes mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen.

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