Attraktive Gewerbeeinheit zu Vermietung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 250 m² eine großzügige und vielseitig nutzbare Ausstellungsfläche. Die ebenerdige Ausführung ermöglicht eine komfortable Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 36 m lange Fensterfront, die eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation von Produkten und Dienstleistungen ermöglicht und dem Unternehmen eine wirkungsvolle Außenwirkung verleiht. Die Fläche eignet sich beispielsweise für die Präsentation von Fahrzeugen aller Art, den Verkauf und die Ausstellung hochwertiger Produkte oder die Umsetzung kundenorientierter Dienstleistungskonzepte.
Mit insgesamt 12 Pkw-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück bietet die Immobilie zudem komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Die Stellplätze sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten.
Die Gewerbefläche steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und bietet Unternehmen eine attraktive Grundlage für einen repräsentativen und funktionalen Geschäftsstandort.

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Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Stein vorhanden. Insgesamt stehen zwölf Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und
Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Laufzeit:
5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Index:
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarmmonatsmieten zu hinterlegen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso kann nicht garantiert werden, dass das angebotene Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs bzw. der Kenntnisnahme dieses Angebots noch verfügbar ist.

Die im Energieausweis enthaltenen Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information zur energetischen Qualität des Gebäudes und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar.

Irrtum, Änderungen und eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Nettokalt-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Norderstedt zählt mit mehr als 80.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im direkten Umfeld Hamburgs. Die Stadt ist durch die Ansiedlung zahlreicher national und international tätiger Unternehmen geprägt und bietet eine vielfältige Mischung aus Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Industrie.
Für Gewerbetreibende ist insbesondere die überregionale Verkehrsanbindung interessant. Die A7 verläuft westlich der Stadt und ist über die Anschlussstellen Quickborn sowie Hamburg-Schnelsen-Nord erreichbar. Ergänzend verbindet die B 432 Norderstedt mit dem weiteren regionalen Verkehrsnetz.
Auch die Nähe zum Hamburger Flughafen unterstützt die überregionale Erreichbarkeit des Standorts. Darüber hinaus besteht über die U1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg; innerhalb Norderstedts ergänzt ein dichtes Busangebot die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten.
Norderstedt verfügt über mehrere etablierte Gewerbegebiete und ist unter anderem Standort international bekannter Unternehmen. Gewerbestandorte wie Nettelkrögen und Nordport sowie weitere Unternehmensstandorte im Stadtgebiet unterstreichen die ausgeprägte wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.
Die Kombination aus gewachsener Wirtschaftsstruktur, guter Erreichbarkeit, Nähe zu Hamburg und der vorhandenen Infrastruktur macht Norderstedt zu einem interessanten Umfeld für Unternehmer und Gewerbetreibende.

Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und
Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Laufzeit:
5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Index:
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarmmonatsmieten zu hinterlegen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso kann nicht garantiert werden, dass das angebotene Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs bzw. der Kenntnisnahme dieses Angebots noch verfügbar ist.

Die im Energieausweis enthaltenen Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information zur energetischen Qualität des Gebäudes und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar.

Irrtum, Änderungen und eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Impressum

Ismail Acikgöz
+4915111663496, +4915111663496
LBS Immobilien GmbH