Oberursel-Oberstedten: ERBPACHT! Hier finden Sie endlich den Platz den Sie suchen!

Suchen Sie die sprichwörtliche Gemütlichkeit einer gepflegten Altbauimmobilie, dann sind Sie hier richtig. Hier finden Sie mit Ihrer Familie ein bezahlbares Zuhause durch Erwerb auf Erbpachtbasis. In Ortsmittellage von Oberstedten befindet sich dieses gemütliche 1-2 Familienhaus auf einem wunderbar angelegten, sonnigen Grundstück. 1956 erbaut und über die Jahre immer auf dem neuesten Stand gehalten, präsentiert es sich in einem exzellentem Zustand.

Dieses im Jahr 1956 errichtete, freistehende Wohnhaus präsentiert sich heute als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, wurde immer auf dem neuesten Stand gehalten und präsentiert sich in einem exzellentem Zustand.

Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die attraktive Grundrissgestaltung und die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen individuell zu nutzen.

Erdgeschoss – modern, stilvoll und zeitgemäß

Das Erdgeschoss wurde modern und geschmackvoll gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Zentrum des Hauses und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf besonders harmonische Weise.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Dusch-/ und Wannenbad. Damit bietet diese Wohneinheit einen ausgesprochen komfortablen und zugleich alltagstauglichen Grundriss.

Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit beeindruckender Dachterrasse

Das Obergeschoss verfügt über eine der Aufteilung des Erdgeschosses vergleichbare Grundrissstruktur und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Neben einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich steht hier ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnbereich eindrucksvoll nach außen erweitert und zu einem besonderen privaten Rückzugs- und Aufenthaltsort wird.

Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die integrierte Whirlpoolwanne verleiht dem Bad eine besondere Note und schafft einen privaten Wellnessbereich.

Dachgeschoss – zusätzliche private Rückzugsräume

Über eine innenliegende Treppe ist das darüberliegende Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen nochmals zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Diese zusätzlichen Räume erweitern das ohnehin großzügige Raumangebot erheblich und machen das Obergeschoss insbesondere für Familien interessant. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Die beiden Wohneinheiten können vollständig getrennt genutzt werden, ebenso lässt sich das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – dieses freistehende Wohnhaus bietet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt. Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und Ihren Besichtigungswunsch.

Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 120,77 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr:1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieeffizienzklasse: D

2 EBK
EBS
Kachelofen
Rollläden
Wintergarten
Gartenhütte
Zisterne
Ensuite Dusch-/Wannenbad
Tageslicht-Dusch-/ und Wannenbad,
Gäste-WC
sep. WC im OG
Duschbad im UG und sep. WC

Oberursel liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten) zu Füßen des Taunus eingesäumt durch Felder, Wiesen und Wälder. Neben der historischen Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern gehören gefragte Wohngebiete zum Stadtbereich. Angeschlossen sind auch die Stadtteile: Weißkirchen, Stierstadt, Bommersheim und Oberstedten. Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland und auch mit dem Auto erreicht man alle Ziele schnell im Rhein-Main-Gebiet. Oberursel verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot, nicht zuletzt durch die International School.

Einwohner: 43 000
www.oberursel.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.