Beschreibung
UMBAU ZUM 3-FAMILIEN/PARTEIEN-HAUS MÖGLICH !
Sie suchen und träumen schon lange von einer Jungendstilvilla mit besonderem Ambiente? Dann ist diese traumhafte, dreigeschossige Jugendstilvilla genau das Richtige für Sie! Sie wurde im Jahr ca. 1910 mit verputzter Fassade errichtet und besticht im Innen- und Außenbereich durch die originalen Stilelemente, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Die durchdachte Raumaufteilung in jeder Etage, die hohen Decken, der wundervolle Echtholzparkett-Fußboden, die originalen Kassettentüren, die lichtdurchfluteten Räume sowie die liebevolle Erhaltung historischer Elemente prägen den besonderen Charakter dieser Villa. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² über 3 Etagen zzgl. ca. 150 m² Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss. Ein besonderer Eyecatcher dieser Villa ist die einzigartige Straßenansicht, mit der großen Rundbogen Fenster Ansicht, die ebenfalls für viel Lichteinfall sorgen sowie der herrschaftliche Eingangsbereich, in dem Sie sich sofort "Willkommen" fühlen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 sowie der schön verputzte Kaminofen im Wohnzimmerbereich sorgen für eine wohlige Wärme. Zudem verfügt die Villa über zwei Vollbäder und zusätzlich einem Gäste-WC. In dem Vollkeller finden Sie genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den eingefriedete Garten mit seinen Obstbäumen und Sträuchern, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und mit der Villa wieder zum Strahlen gebracht wird.
Die Schönheit dieser Villa und ihr Gesamtbild können hier nicht in einem "kleinen Textfeld" ausreichend in Worte gefasst werden - lassen Sie dieses Ambiente auf sich wirken und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum in Erfüllung gehen zu lassen und entdecken Sie Ihr neues zu Hause.
Ausstattung
Ausstattung / Highlights
- Gas-Brennwertheizung (2012)
- Kaminofen (2009)
- Echtholzparkett-Fußboden
- Hohe Decken, gehobene Qualität
- Kassettentüren
- 1-fach verglaste Holz- und 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Tondachziegel
- Elektrik erneuert im 1997
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage in Eutin, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Großen Eutiner See. Gute Verkehrsanbindung nach Lübeck, Kiel und in die umliegenden Ostholstein‑Orte. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Eutin in der Holsteinischen Schweiz bietet einen hohen Freizeitwert dank zahlreicher Seen und reizvoller Landschaften. Eutin als zentraler Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Dieksee und Kellersee; die Schwentine durchfließt den Ort. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden. Zudem besteht ein verlässlicher Bahnanschluss über den Bahnhof (Strecke Kiel–Lübeck) mit halbstündigen Verbindungen. Die Villa liegt in einer "Anlieger frei" Straße.
Sonstiges
- Teilweise Denkmalschutz. Der Schutzumfang wurde für die Villa auf das "gesamte Äußere" festgelegt. Gemeint ist damit der gesamte Außenbau, also alle Gebäudeseiten, die Gebäudekubatur und das Dach.
Zum Schutzumfang gehört dabei auch die tragende, innere Gebäudestruktur, z. B. der Dachstuhl.
- Die im Exposé gemachten Angaben stammen vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Alle Angaben freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung.
- Geldwäsche: Zur Begründung der Geschäftsbeziehung werden gemäß GwG Identitätsnachweise (z. B. Personalausweiskopie) bzw. bei juristischen Personen Handelsregisterauszug benötigt. Die Unterlagen werden fünf Jahre aufbewahrt.
Interessiert? Besichtigung nur nach Vereinbarung und Bitte nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin zu betreten.
