Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Grundbaujahr 1956 verbindet großzügige Flächen mit einer seltenen Flexibilität: Aktuell wird es als komfortables Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche bewohnt, lässt sich dank der durchdachten Grundrissaufteilung aber im Handumdrehen wieder als Zweifamilienhaus nutzen. Auf 668 m² Grundstück bietet es insgesamt sechs Zimmer, davon derzeit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und, durch das ebenerdig nutzbare Erdgeschoss, die Möglichkeit zum barrierearmen Wohnen.
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und in den Keller führt der Flur in die Küche, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer; ein Gäste-WC ist bereits vorbereitet. Über einen zweiten Flur mit separatem Hintereingang erreicht man das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und barrierefrei nutzbar ist. Im Wohnzimmer sorgen die noch original erhaltenen Dielenböden für Wärme und Charakter. Der eigene zweite Zugang macht das Erdgeschoss schon heute als selbstständige Wohneinheit denkbar.
Obergeschoss: Vom Flur aus verteilen sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, in dessen Wohnbereich ebenfalls die charmanten Dielenböden noch unter dem aktuellen Boden liegen. Dahinter liegt ein weiterer Raum, der sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen und ebenso zur zweiten Küche zurückbauen lässt, mit Zugang zu einem weiteren Balkon. So gelingt die Rückverwandlung in ein Zweifamilienhaus mit wenig Aufwand.
Technik & Modernisierung: Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde 2007/2008 neu eingedeckt und dabei gedämmt, die Dachfenster sind vor ca. 7 Jahren neu gekommen. Die Deckenverkleidung im Obergeschoss wurde ebenfalls vor rund 7 Jahren erneuert. Die Elektroleitungen kamen Ende der 1990er-Jahre neu, auch der Stromzähler wurde bereits erneuert. Beheizt wird über eine Gasheizung aus 2011; ein Kellerraum ist beheizbar, der Keller durchgehend trocken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Außenbereich: Der Garten ist über die Jahre schön eingewachsen und schafft eine geschützte, grüne Kulisse. Nach hinten hinaus lädt eine überdachte Terrasse mit elegantem Klarglasdach zum Verweilen ein. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Haus mit zweiter Wohneinheit für Generationen unter einem Dach, dieses Objekt lässt Ihnen die Wahl. Das ebenerdige Wohnen, der eingewachsene Garten und die überdachte Terrasse machen aus dem gepflegten Haus einen Ort zum Ankommen und Bleiben.
Lagebeschreibung
Neuenhaus ist eine charmante Kleinstadt und Samtgemeindesitz im Landkreis Grafschaft Bentheim im Westen Niedersachsens, gelegen an Vechte und Dinkel und nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet die zweitälteste Stadt der Grafschaft (Stadtrechte seit 1369) einen gewachsenen, lebendigen Stadtkern mit einer familiären Atmosphäre. Ein vollständiges Schul- und Kita-Angebot sowie ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: über die B403 sind die Autobahnen A31 und A30 in rund 20 bis 25 Kilometern erreichbar, und der reaktivierte Bahnhof Neuenhaus bietet wieder eine direkte Bahnverbindung Richtung Nordhorn und Bad Bentheim. Erholung findet sich direkt vor der Haustür – am Dinkelsee, im Dinkelbad und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang von Vechte und Dinkel. Neuenhaus steht damit für ruhiges, naturnahes Wohnen bei kurzen Wegen und guter Versorgung.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
