Ein Zuhause mit Wow-Faktor: Stilvoll renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus in Wolfsbach
- Kaufpreis:620.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.086 m²
- Wohnfläche:188 m²
- Zimmer:7










































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Immo-ID: 4070612
Anbieter-ID: 32338-1
Standort
Adresse der Immobilie
Hirschbaumstraße 25
95448 Bayreuth (Wolfsbach, Kreis Bayreuth)
Deutschland
Standort erkunden 95448 Bayreuth (Wolfsbach, Kreis Bayreuth)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:620.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):188 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.086 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1977
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:29.01.2034
- Wert in KWh/(m²a):142.40 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses stilvoll renovierte Anwesen verbindet auf ca. 188 m² zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und kann als Ein-/Zweifamilienhaus genutzt werden. Es fügt sich harmonisch in das großzügige Grundstück ein und präsentiert sich dort in besonderer Weise. Über wenige Stufen führt der Weg zur Haustür und in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC. Die Küche, das Ess- und Wohnzimmer sind als eigenständige Räume gestaltet und gehen zugleich harmonisch ineinander über. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Die Verbindung schafft eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Platz im Freien. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Schlaf- und Ankleidezimmer bilden einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das Studio beeindruckt mit hohen Decken und freiliegenden Holzbalken und verleiht dem Raum einen außergewöhnlichen, nahezu loftartigen Charakter. Ein Wohlfühl-Tageslichtbad mit Fenster, freistehender Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum/Küche und ein Bodenraum ergänzen die Etage. Die vollständige Unterkellerung erweitert das Haus um wertvolle Flächen. Zwei Einzelgaragen bieten zudem komfortable Stellplätze und der dahinterliegende Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront
- Hochwertige Einbauküche
- Komfortabler Schlafbereich mit Ankleidezimmer
- Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder im EG und DG
- Loftartiges Studio und zwei Kinderzimmer
- Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Flächen
- Zwei Einzelgaragen und zusätzlicher Geräteraum
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Bj. 2022)
- Hochwertige Einbauküche
- Komfortabler Schlafbereich mit Ankleidezimmer
- Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder im EG und DG
- Loftartiges Studio und zwei Kinderzimmer
- Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Flächen
- Zwei Einzelgaragen und zusätzlicher Geräteraum
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Bj. 2022)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wolfsbach. Eine Bushaltestelle an der Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe. Die Universität, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien und ein Kindergarten sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wolfsbach. Eine Bushaltestelle an der Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe. Die Universität, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien und ein Kindergarten sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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