*Einfamilienhaus mit großem Garten* , 2 Wohnungen , 2 Garagen & großer Scheune in Altenkunstadt

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und weitläufigem Garten – viel Platz für Ihre Wohnträume

Dieses charmante Zweifamilienhaus im idyllischen Pfaffendorf bei Altenkunstadt bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Eine entsprechende Wohnflächenberechnung liegt bereits vor.

Die obere Wohnung wurde im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen bereits umfangreich saniert. Unter anderem wurden die Elektrik, die Dämmung und die Bodenbeläge erneuert. Lediglich das Badezimmer entspricht noch einem älteren Ausstattungsstandard und bietet weiteres Modernisierungspotenzial.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich hingegen in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 3,5 bis 4 Zimmer. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohn- und Speisezimmer, die durch eine offene Tür einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich entstehen lässt.

Auch die Außenanlagen haben einiges zu bieten: Ein großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ein gemütlicher Innenhof sowie eine ehemalige Pferdescheune verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.

Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die obere Wohneinheit verfügt zudem über einen ca. 10 m² großen Balkon, während die Erdgeschosswohnung mit einer überdachten Terrasse überzeugt.

Bereits im Jahr 2010 wurden Teile des Hauses saniert. Eine Glasfaseranbindung ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie – dieses Anwesen verbindet Platz, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits modernisierten Wohnbereichen, weiterem Sanierungspotenzial und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

**Allgemeine Objektdaten:**

- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.070 m²
- Je Wohneinheit ca. 110 m² Wohnfläche
- Je Wohnung ca. 3,5 bis 4 Zimmer
- Wohnflächenberechnung vorhanden
- Teilmodernisierung im Jahr 2010
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996
- Energieeffizienzklasse H
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden

**Obere Wohneinheit – ca. 110 m²:**

Die obere Wohnung befindet sich in einem bereits umfangreich modernisierten Zustand und bietet großzügige, freundliche Wohnräume.

- Elektrik erneuert
- Dämmung erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer und Speisezimmer durch offene Tür miteinander verbunden
- Badezimmer mit älterem Ausstattungsstandard
- Balkon mit ca. 10 m² Fläche
- Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten

**Erdgeschosswohnung – ca. 110 m²:**

Die Erdgeschosswohnung bietet ebenfalls großzügige Platzverhältnisse, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

- Ca. 3,5 bis 4 Zimmer
- Separater Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung
- Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
- Ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten

**Außenbereich und Nebengebäude:**

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Außenbereich mit seinem großen Garten und dem charmanten Innenhof.

- Großes Grundstück mit ca. 1.070 m²
- Weitläufiger Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter beziehungsweise individuell gestaltbarer Innenhof
- Ehemalige Pferdescheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Zwei Garagen
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit ca. 10 m²

Die ehemalige Pferdescheune bietet interessante Möglichkeiten als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Eine darüber hinausgehende Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen.

**Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum, schönem Grundstück und vorhandenen Nebengebäuden macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf und eigenen Ideen.**

Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfaffendorf der Gemeinde Altenkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels.

Pfaffendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus. Die reizvolle Landschaft des Obermainlandes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden Altenkunstadt und Burgkunstadt. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung (ca.):**

- REWE und Lidl in Altenkunstadt: 5–7 km
- ALDI Süd und E-Center in Burgkunstadt: 6–8 km
- Bäckereien und weitere Geschäfte in Altenkunstadt und Burgkunstadt
- Ärzte und Apotheken: 5–8 km
- Weitere Fachgeschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden

**Kindergärten und Schulen (ca.):**

- Kindertagesstätten in Altenkunstadt: 5–7 km
- Grundschule Altenkunstadt: 5–7 km
- Mittelschule Altenkunstadt: 5–7 km
- Staatliche Realschule Burgkunstadt: 6–8 km
- Gymnasium Burgkunstadt: 6–8 km

**Verkehrsanbindung:**

Die nahe gelegenen Bundesstraßen B289 und B173 ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A70 und A73 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Der Bahnhof Burgkunstadt liegt etwa 6–8 km entfernt und bietet Regionalzugverbindungen in Richtung Lichtenfels, Kulmbach und Hof. Von Lichtenfels aus bestehen weitere Bahnverbindungen in überregionale Richtungen.

Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in der Gemeinde.

**Entfernungen zu umliegenden Städten (ca.):**

- Altenkunstadt: 5 km
- Burgkunstadt: 7 km
- Weismain: 9 km
- Lichtenfels: 17 km
- Kulmbach: 25 km
- Kronach: 27 km
- Coburg: 40 km
- Bayreuth: 50 km
- Bamberg: 50 km

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern und Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen ein attraktives Umfeld.

**Hier genießen Sie das Leben auf dem Land, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Städte verzichten zu müssen.**

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Weitere Informationen zur Immobilie

Das angebotene Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche eignet sich das Anwesen besonders für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Während die obere Wohnung bereits umfangreich modernisiert wurde, bietet die Erdgeschosswohnung weiteres Sanierungspotenzial. Somit besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten der zukünftigen Eigentümer zu planen.

Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Eine energetische Modernisierung sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksfläche, der schöne Innenhof, die ehemalige Pferdescheune sowie die insgesamt vier Fahrzeugstellmöglichkeiten.

Eine Wohnflächenberechnung liegt bereits vor und kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen und weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

RE/MAX XPERT Bayreuth

Ihr zuverlässiger Partner rund um den Immobilienverkauf.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.