Walldorf, 2,5 ZKB, sehr helle Souterrain-Whg, Terrasse, 2 StPl, Lucas-Cranach 37 FREI, keine K-Prov

Lucas-Cranach-Str. 37
Innen-Video:
Wohn-Esszimmer 25 m², Zugang zur
Terrasse 4,5 m²
Küche 4,5 m²
Schlafzimmer 13 m²
Diele 6 m²
Bad: 7 m²
Arbeitszimmer: 5 m², auch Gästezimmer für die Schwiegermutter

Weiße Fliesen in allen Räumen

Keller
Stellplätze: 2

Energieverbrauch: 171kwh/(m²*a), F, Gas, 1994

MEA: 131/1.000, d.h. 13%

Grundstück ges: 539m²

Hausgeld 2026: 305€/12, davon Rücklage 22,35€
Abrech 2025: Umlagefähig an Mieter: 220€, Inst-Rück 22,33, nicht umlagefähig: 45€
InstRückl. Whg: 2.970 €

Immo Paradise ec4f6328 8513ad66 519131#2473

Innen-Video:
Die Wohnung liegt im Souterrain eines 7-FH Bj 1994, mit Terrasse in der Lucas-Cranach-Str. 37, einer ruhigen Anwohner-Straße.
Dominierend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - hier sitzen Sie überdacht und können auch bei Regen die frische Luft genießen. Eine große Fensterfront mit Terrassentür sowie ein weiteres Fenster machen den Raum sehr hell.
Die Küche ist halb-offen angeschlossen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche, ein Fenster soft für das notwendige Licht.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (13m²) sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit ca. 5m², auch als begehbarer Schuhschrank geeignet.
Die hellen Fliesen machen die Wohnung sehr pflegeleicht - einfach feucht durchwischen - und widerstandsfähig.
Ein Kellerraum gehört dazu, und zwei Stellplätze vorm Haus ersparen die Parkplatz-Suche, die hier allerdings auch kein Problem wäre.
Die Wohnung ist FREI, keine Käufer-Provision

Energieausweis Verbrauch 137kwh/(a*m²), Gas, D, Bj. 1994

Innen-Video:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Souterrain.
Nur 800 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min, in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 15.350 Stand 31.März 2016
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de

Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale

Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe

Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei

Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.

Innen-Video:
Nachteil: kein Fahrstuhl
Vorteil: Terrasse, hell, 2 StPl, FREI, keine Käuferprovision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“ - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2022

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

Schweizerweg 1

69120 Heidelberg

Postadresse:

Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 06221 5028430

Telefax: 06227 5449642

E-Mail: info@bruderimmobilien.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister. 

Registergericht: HRA Mannheim 

Registernummer: 701463

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE225441499

Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG 

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

Ernst-Werner Bruder
00491723918136, +4962275449640, +4962215028430
Bruder Immobilien e.K