Beschreibung
Dieses Zwei-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in wohnlicher Lage von Münster-Albachten und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohn- bzw. Gewerbefläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf zwei vermietete Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 68 m² (zzgl. Terrassenfläche) derzeit eine Anwaltskanzlei mit zwei Büroräumen, einem großen Besprechungsraum inkl. Zugang zur Terrasse, zum Garten und zur Küche sowie ein Badezimmer. Der großzügige Eingangsbereich dient als Wartebereich für Mandanten. Die Einheit verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Teilkeller, wo sich Lagerflächen und zusätzliche sanitäre Anlagen befinden. Ursprünglich befand sich in den Räumlichkeiten eine Poststelle. Zwischenzeitlich wurde das Erdgeschoss als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt. Eine Zuführung zu Wohnzwecken beziehungsweise eine Genehmigung als Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Abstellraum und sorgt gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für stabile Mieteinnahmen.
Der Teilkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 35 m². Ferner gehören zwei PKW-Außenstellplätze zur Immobilie.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Neben der aktuellen Aufteilung als Wohn- und Gewerbeobjekt kann das Haus perspektivisch auch als reines Wohnhaus - ggfs. auch als EFH - genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte im Jahr 1992.
Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden im Jahr 2011 und 2014 erneuert.
Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurden Renovierungen und Instandhaltungmaßnahmen ausgeführt.
Weitere bzw. größere Sanierungsmaßnahmen wurden seither nicht durchgeführt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtteil von Münster, im Ortsteil Albachten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister gut erreichbar. Größere Einkäufe lassen sich bequem in Münster-Mecklenbeck tätigen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Zudem verfügt der Ortsteil über einen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte, ergänzt durch ein gutes Busnetz.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch mehrere Kindertagesstätten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Abgerundet wird die Lage durch ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992 (Baujahr der Anlagentechnik: 2011 & 2014)
Gültig bis: 21.04.2036
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 72,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
