Beschreibung
Diese leerstehende Doppelhaushälfte mit kürzlich um 99 Jahre verlängertem Erbbaurecht in Hiltrup-Mitte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über drei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Herzstück dieser Ebene ist der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangen Sie in den Süd-West-Garten, der zum Entspannen und zu geselligen Stunden einlädt. Die Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer mit Zugang zur schönen Süd-West-Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Atelierzimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein kleines Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für weiteren Komfort.
Der Keller umfasst neben einem Anschlussraum, einem Waschraum und einem Vorratsraum auch einen beheizbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Homeoffice oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem flexiblen Raumkonzept und dem attraktiven Süd-West-Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde jedoch erst kürzlich zu verbesserten Konditionen um weitere 99 Jahre verlängert. Der Erbbauzins beträgt 1.700,00 € jährlich. Die vertraglich vereinbarte Beleihungsgrenze liegt bei 80 % des Immobilienwertes (Bauwerk einschließlich Erbbaurecht) und stellt eine besonders käuferfreundliche Regelung dar.
Ausstattung
Das im Jahr 1972 errichtete Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Der Keller verfügt über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls bequem vom Garten aus erreichbar ist.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung und eignet sich ideal für Homeoffice sowie moderne Multimedia-Anwendungen. Sämtliche Fenster – mit Ausnahme der Dachgeschossfenster – sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Fenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr. Auch die Bäder befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hiltrup. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hiltruper Bahnhof, der fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden kann und eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie in Richtung Ruhrgebiet bietet. Für Berufspendler ist zudem die Autobahn A43 unkompliziert erreichbar, wodurch eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Die Infrastruktur vor Ort ist vielseitig und familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Hiltrup angesiedelt und sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot in kurzer Distanz.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Rund um den Bahnhof befinden sich ein modernes E-Center, ein Aldi-Markt sowie eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. An der beliebten Marktallee lädt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzend dazu bietet die Westfalenstraße zusätzliche Supermärkte und Fachgeschäfte, sodass alle wichtigen Erledigungen in unmittelbarer Umgebung möglich sind.
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 17.03.2036
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 228,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
