Beschreibung
Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept in Bestlage von Fürth
In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise auf überzeugende Weise vereint.
Das Gebäude wurde nach der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft fertiggestellt. Der Fokus lag dabei auf einer soliden, zukunftsfähigen Bauqualität und einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung.
Entstanden ist ein elegantes Wohnensemble mit klarer architektonischer Linie und einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine stabile Wohnlage legen.
Offenes Wohnen mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich fließend miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel von Nolte, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnraums bildet.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und sorgen zusammen mit der 3-fach-Isolierverglasung für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre.
Der hochwertige Parkettboden im Landhausstil verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit.
Terrasse & Lage innerhalb des Hauses
Die ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sich ein angenehmer Mix aus leichter Erreichbarkeit und diskreter Privatsphäre ergibt.
Badezimmer & praktische Details
Das Badezimmer ist funktional und gleichzeitig komfortabel gestaltet:
Kombination aus Badewanne, Dusche und WC
Moderne, hochwertige Ausstattung
Zeitloses Design
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Technik & Energieeffizienz
Das Gebäude wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt und erfüllt moderne energetische Anforderungen:
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieausweis gültig bis: 07.08.2030
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Video-Gegensprechanlage mit Monitor
TV- und LAN-Anschlüsse
Aufzug
Eigenes Kellerabteil
Ein KFZ-Stellplatz im Parkdeck direkt am Gebäude ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ausstattung
Neubau
2 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche
Hochparterre
Barrierefrei
Ca. 16 m² Terrasse
Barrierefreier Zugang
Aufzug bis zur Wohnetage
Abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz, 25.000.- €
Kellerabteil
Wohnkomfort & Innenausstattung
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen
Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores
Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar)
Hochwertige Design-Innentüren
Bodengleiche Dusche
Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel von Nolte
Multimedia-Anschluss (TV + LAN)
Video-Gegensprechanlage mit Monitor
Energie & Technik
Zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk (BHKW)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr gemäß Energieausweis: 2025
Lagebeschreibung
Natur trifft Metropolregion
Die Untere Straße 10 liegt im exklusiven Stadtteil Dambach – eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund vis-à-vis der Fürther Innenstadt.
Geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, grenzt das Objekt unmittelbar an den Wiesengrund und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und urbane Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet sowie der nahegelegene Stadtwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung, diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Über Südwesttangente und Frankenschnellweg erreichen Sie die Städte Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
