Attraktive Stuck-Altbau-Wohnung zur perspektivischen Eigennutzung
- Kaufpreis:348.000,00 EUR
- Wohnfläche:75,83 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4070703
Anbieter-ID: 1346
Standort
Adresse der Immobilie
12099 Berlin (Tempelhof)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:348.000,00 EUR
- Hausgeld:361,12 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):75,83 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1920
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:09.05.2028
- Wert in KWh/(m²a):101,00 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung, Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Balkon-Ausrichtung:Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 3,6 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,05 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 9,1 km
- Entfernung zu:Flughafen 16,1 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,4 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 0,7 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,7 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,9 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,3 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,2 km
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon, Stuck und Dielenboden in Berlin-Tempelhof
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof verbindet den besonderen Charakter eines um 1920 errichteten Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein durchdachter Grundriss, ein sonniger Balkon in Südausrichtung und klassische Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung zu einem ansprechenden Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die südseitig ausgerichteten Zimmer profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Zwei dieser Räume sind durch eine stilvolle Doppelflügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, während die Zimmer zugleich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Hier lassen sich sonnige Stunden, ein Frühstück oder entspannte Abende genießen.
Das dritte Zimmer liegt auf der Nordseite und ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Es eignet sich daher besonders gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Räume.
Für den typischen Altbaucharme sorgen die erhaltenen Dielenböden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Flur. Sie verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die historische Bausubstanz und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine natürliche Belüftung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Keller. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände können hier bequem untergebracht werden.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Südbalkon, Doppelflügeltür, Dielenboden, Tageslichtbad und ruhigem Innenhofblick macht diese Altbauwohnung zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Wohnwert.
Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
- 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Balkon in Südausrichtung
- Zwei südseitige Zimmer mit Verbindung über Doppelflügeltür
- Nordseitiges Zimmer zum begrünten Innenhof
- Tageslichtbad
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
- Großzügiger Abstellraum im Keller
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof verbindet den besonderen Charakter eines um 1920 errichteten Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein durchdachter Grundriss, ein sonniger Balkon in Südausrichtung und klassische Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung zu einem ansprechenden Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die südseitig ausgerichteten Zimmer profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Zwei dieser Räume sind durch eine stilvolle Doppelflügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, während die Zimmer zugleich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Hier lassen sich sonnige Stunden, ein Frühstück oder entspannte Abende genießen.
Das dritte Zimmer liegt auf der Nordseite und ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Es eignet sich daher besonders gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Räume.
Für den typischen Altbaucharme sorgen die erhaltenen Dielenböden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Flur. Sie verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die historische Bausubstanz und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine natürliche Belüftung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Keller. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände können hier bequem untergebracht werden.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Südbalkon, Doppelflügeltür, Dielenboden, Tageslichtbad und ruhigem Innenhofblick macht diese Altbauwohnung zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Wohnwert.
Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
- 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Balkon in Südausrichtung
- Zwei südseitige Zimmer mit Verbindung über Doppelflügeltür
- Nordseitiges Zimmer zum begrünten Innenhof
- Tageslichtbad
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
- Großzügiger Abstellraum im Keller
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dielenboden in den Wohnräumen, den Schlafzimmer sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
- Dielenboden in den Wohnräumen, den Schlafzimmer sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich gewachsener Wohnlage im Ortsteil Berlin-Tempelhof im Bezirk Berlin-Tempelhof-Schöneberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Berliner Altbauten, gepflegten Nachkriegsbauten sowie moderner Wohnbebauung. Diese heterogene Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage und spricht eine breite Zielgruppe von Eigennutzern bis hin zu Kapitalanlegern an.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere U- und S-Bahnhöfe. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße bietet Anschluss an die Linie U6, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) sowie in den Süden der Stadt gewährleistet. Ergänzend ist der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45, S46 sowie ebenfalls U6 schnell erreichbar. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien wie 170, 184, 246 und N6 das Wohnumfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung.
Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn 100 ist das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die B96 eine direkte Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Berliner Süden.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere U- und S-Bahnhöfe. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße bietet Anschluss an die Linie U6, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) sowie in den Süden der Stadt gewährleistet. Ergänzend ist der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45, S46 sowie ebenfalls U6 schnell erreichbar. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien wie 170, 184, 246 und N6 das Wohnumfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung.
Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn 100 ist das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die B96 eine direkte Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Berliner Süden.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
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12099 Berlin (Tempelhof)
Deutschland
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Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich gewachsener Wohnlage im Ortsteil Berlin-Tempelhof im Bezirk Berlin-Tempelhof-Schöneberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Berliner Altbauten, gepflegten Nachkriegsbauten sowie moderner Wohnbebauung. Diese heterogene Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage und spricht eine breite Zielgruppe von Eigennutzern bis hin zu Kapitalanlegern an.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere U- und S-Bahnhöfe. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße bietet Anschluss an die Linie U6, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) sowie in den Süden der Stadt gewährleistet. Ergänzend ist der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45, S46 sowie ebenfalls U6 schnell erreichbar. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien wie 170, 184, 246 und N6 das Wohnumfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung.
Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn 100 ist das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die B96 eine direkte Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Berliner Süden.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere U- und S-Bahnhöfe. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße bietet Anschluss an die Linie U6, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) sowie in den Süden der Stadt gewährleistet. Ergänzend ist der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45, S46 sowie ebenfalls U6 schnell erreichbar. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien wie 170, 184, 246 und N6 das Wohnumfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung.
Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn 100 ist das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die B96 eine direkte Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Berliner Süden.
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- estateMoments GmbH
René Atz-Asen
Adresse Flottwellstraße 20
14109 Berlin
Deutschland
Telefon +49(0)30/20004410 Fax +49(0)30/200044198 Email
Homepagehttp://www.estate-moments.deRegisternummer HRB 178012 B UID-Nummer DE307275905 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Bemerkung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ilona Atz-Asen, René Atz-Asen
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Online-Streitschlichtungsstelle
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Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
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