Idyllisch & Stadtnah: Ihr neues Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschhofen

In einer gewachsenen Wohnlage von Limburg an der Lahn (Eschhofen) steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 zum Verkauf – ein solides Gebäude mit echtem Potenzial, ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder für eine große Familie mit Platzbedarf.

Auf einer Wohnfläche von rund 355 Quadratmetern verteilen sich zehn Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier Bäder – eine Aufteilung, die mehreren Parteien komfortables Wohnen ermöglicht. Die Bäder sind jeweils mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, in den Einheiten finden sich Einbauküchen sowie Böden aus Fliesen und Laminat. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Das Grundstück misst knapp 900 Quadratmeter und gibt dem Anwesen eine angenehme Großzügigkeit. Zwei Stellplätze in der Garage runden das Angebot praktisch ab – ein Vorteil, der in einer städtischen Lage nicht selbstverständlich ist.

Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas, ergänzt durch Solarenergie – eine Kombination, die den Energiebedarf spürbar reduziert. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 131 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D. Hier liegt durchaus Spielraum für weitere Optimierungen, die den Wert der Immobilie langfristig steigern können.

Die Kurtrierische Straße lliegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Teil von Limburg an der Lahn (Eschhofen). Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnanschluss in Richtung Frankfurt und Köln sind bequem erreichbar – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Der Kaufpreis beträgt 698.000 Euro zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Wer ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit dieser Substanz und Lage sucht, sollte sich dieses Objekt ernsthaft ansehen.

Besichtigung und Kontakt:

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder für Besichtigungstermine geben. Weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen nach einer Anfrage gerne per E-Mail. Vielen Dank.

Attraktives Wohnen im „Eingangstor“ zu Limburg: Eschhofen an der Lahn

Idyllische Flusslage trifft perfekte Infrastruktur
Eschhofen, der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn, kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Direkt am Südufer der Lahn gelegen und von den grünen Ausläufern des Emsbachtals umgeben, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturgenießer gleichermaßen.

Mobilität ohne Kompromisse
Herausragend ist die infrastrukturelle Erschließung:

Bahnanschluss vor der Tür: Der Bahnhof Eschhofen fungiert als wichtiger Bahnknotenpunkt. Die Regionalexpress-Züge Richtung Frankfurt am Main sowie die Züge der Lahntalbahn (Gießen–Koblenz) bieten eine stressfreie Verbindung für Berufspendler.

ICE-Anbindung: Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd liegt unmittelbar auf der Gemarkung und ermöglicht schnelle Reisen in die Metropolen Frankfurt (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 40 Min.).

Autobahn: Die Anschlussstelle zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die überregionale Anbindung per Pkw.

Umfeld & Lebensqualität
Das Objekt profitiert von einer gewachsenen Struktur:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem Dom liegt nur ca. 2,5 km entfernt und ist über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege (Lahntalradweg) schnell erreicht.

Freizeit & Bildung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die direkte Lage an der Lahn lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Kanufahren, Radfahren oder ausgiebigen Spaziergängen in der Lahnaue ein.

Fazit:
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch in Rekordzeit in den Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets. Ein Standort mit nachweislich hoher Wertstabilität und erstklassiger Zukunftsperspektive.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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