Tolle Gelegenheit - hier erwerben Sie ein Stück Freiheit mit 3 Wohneinheiten

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche befindet sich dieses freistehende und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großer Garage inkl. Außenstellplätze und einem pflegeleichten Garten. Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde vom Eigentümer im Laufe der Jahre immer wieder saniert/renoviert und instandgehalten. Sie befindet sich daher in einem gepflegten und guten Zustand. Das Objekt bietet Ihnen viel Platz, ideal auch als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ein interessantes Vermietungsobjekt. Aktuell werden 2 Wohneinheiten an zuverlässige Mieter vermietet und die Wohneinheit im UG. von der Eigentümerfamilie genutzt.

Die Immobilie verfügt über folgende Wohneinheiten:

1. Wohnung UG. ca. 90 m² Wohnfläche - 3 ZKB mit Terrasse und einem großen Garten

2. Wohnung EG. ca. 80 m² Wohnfläche - 2 ZKB und ausgebauten Spitzboden (Büro) inkl. großem Balkon

3. Wohnung im EG. ca. 55 m² Wohnfläche - 2 ZKB mit Balkon

Kellergeschoss: mehrere Kellerräume und Heizungs- + Technikraum

Ausstattungsdetails:

Gaszentralheizung aus 2023, Kunststofffenster (Doppelverglasung mit Rollläden), Böden: Vinyl und Fliesen.

Ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Garage inkl. Außenstellplätze runden das Angebot ab.

An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Anfragen über die Internetportale.

Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
großzügige Sonnenterrasse und Garten
Beheizung erfolgt über Gas / Zentralheizung aus dem Jahr 2023
Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (2020)
Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
Fassade Neu, teilweise gedämmt (2020)
Zuwegung gepflastert (2021)

Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Wohnlage von Birken-Honigsessen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Ebenso wie Friseure, Bankautomaten und ein Tierarzt.

Zusätzlich werden im 6 km entfernten Wissen alle Erforderlichkeiten angeboten.

Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 70 km (ca. 1 Std.) sowie nach Siegen ca. 45 km (35 Min.).

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.