Historische Details, großzügige Räume! 4 Zimmer auf 142 m² im Prenzlauer Berg
- Kaufpreis:834.000,00 EUR
- Wohnfläche:142,44 m²
- Zimmer:4


















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Immo-ID: 4075407
Anbieter-ID: EL345_3
Standort
Adresse der Immobilie
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:834.000,00 EUR
- Hausgeld:403,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):142,44 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Baujahr:1898
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:Nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung im Prenzlauer Berg verbindet historische Details mit einer Raumaufteilung, die verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte zulässt.
Auf rund 142 m² verteilen sich vier Zimmer. Deckenhöhen von etwa 3,80 Metern, Stuck, originale Flügeltüren sowie historische Parkett- und Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Das großzügige Berliner Zimmer bildet einen Mittelpunkt der Räume und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und Essen.
Zwei separate Eingänge schaffen zusätzliche Möglichkeiten im Alltag – etwa, um Wohnen und Arbeiten voneinander zu trennen. Auch die bestehende Aufteilung lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Stadtwohnung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die Räume lassen sich unterschiedlichen Bedürfnissen entsprechend nutzen.
Eine bauliche Teilung oder andere Veränderungen wären jeweils von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Schon heute bietet die Wohnung jedoch viel Fläche, historische Substanz und eine flexible Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auf rund 142 m² verteilen sich vier Zimmer. Deckenhöhen von etwa 3,80 Metern, Stuck, originale Flügeltüren sowie historische Parkett- und Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Das großzügige Berliner Zimmer bildet einen Mittelpunkt der Räume und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und Essen.
Zwei separate Eingänge schaffen zusätzliche Möglichkeiten im Alltag – etwa, um Wohnen und Arbeiten voneinander zu trennen. Auch die bestehende Aufteilung lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Stadtwohnung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die Räume lassen sich unterschiedlichen Bedürfnissen entsprechend nutzen.
Eine bauliche Teilung oder andere Veränderungen wären jeweils von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Schon heute bietet die Wohnung jedoch viel Fläche, historische Substanz und eine flexible Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Highlights der Wohnung
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
• charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität
Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
• charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität
Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Objektanschrift
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
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Beschreibung
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Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
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• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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