Besonderes Wohnen mit Charakter: Großzügiges EFH mit ELW und Entwicklungspotenzial
- Garage:
- Grundstück:827 m²
- Wohnfläche:219,35 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 13Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4080989
Anbieter-ID: 26583#zOnFes
Standort
Adresse der Immobilie
96123 Litzendorf (Pödeldorf, Kreis Bamberg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,8%
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):219,35 m²
- Grundstücksfläche (m²):827 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1974
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:21.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):326.7 KWh/(m²a)
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage des beliebten Litzendorfer Gemeindeteils Pödeldorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem attraktiv eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seine besondere Architektur, ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde auf Grundlage des Bauantrags aus dem Jahr 1974 im Jahr 1975 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 219,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bislang nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotential von ca. 94 m².
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung mit weitläufigen Wohnbereichen und einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Herzstück ist der große Wohnraum mit charakteristischer Sitzmulde und offenem Kamin, der eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Freisitz sowie die umlaufende Terrasse mit Zugang in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die überwiegend blickdichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Erholungscharakter des Außenbereichs.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Untergeschoss steht eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62,39 m² Wohnfläche und eigenem Freisitz zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt genutzt wird, während die anderen beiden als Heizungsraum und Öllager dienen.
Die beiden integrierten Garagen sind bequem über den überdachten Eingangsbereich bzw. Vorplatz zu erreichen. Der dorthin führende Geräteraum bietet zudem praktische Stellflächen, die sich ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte nutzen lassen. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Zwei große Räume mit insgesamt ca. 94 m² Ausbaufläche bieten hervorragendes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche. Einer der Räume verfügt zudem über einen Balkon.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, architektonischem Charakter, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wohnwert.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde auf Grundlage des Bauantrags aus dem Jahr 1974 im Jahr 1975 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 219,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bislang nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotential von ca. 94 m².
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung mit weitläufigen Wohnbereichen und einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Herzstück ist der große Wohnraum mit charakteristischer Sitzmulde und offenem Kamin, der eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Freisitz sowie die umlaufende Terrasse mit Zugang in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die überwiegend blickdichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Erholungscharakter des Außenbereichs.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Untergeschoss steht eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62,39 m² Wohnfläche und eigenem Freisitz zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt genutzt wird, während die anderen beiden als Heizungsraum und Öllager dienen.
Die beiden integrierten Garagen sind bequem über den überdachten Eingangsbereich bzw. Vorplatz zu erreichen. Der dorthin führende Geräteraum bietet zudem praktische Stellflächen, die sich ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte nutzen lassen. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Zwei große Räume mit insgesamt ca. 94 m² Ausbaufläche bieten hervorragendes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche. Einer der Räume verfügt zudem über einen Balkon.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, architektonischem Charakter, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wohnwert.
Ausstattung
Eckdaten
* Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Ort: Litzendorf, Gemeindeteil Pödeldorf
* Wohnfläche: ca. 219,35 m²
* Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 94 m²
* Baujahr: Bauantrag 1974 / Fertigstellung 1975
* Bauweise: Massive Bauweise
* Heizung: Zentrale Öl-Heizung
* Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 62,39 m² Wohnfläche
* Zwei integrierte Garagen
* Überdachter Freisitz und umlaufende Terrasse
* Offener Kamin mit Sitzmulde im Wohnbereich
* Blickdicht eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Lage
* Top-Lage: Ruhiges Wohnen im begehrten Pödeldorf
* Stadtnah: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die Bamberger Innenstadt
* Autobahnnetz A73 / A70 schnell erreichbar
* Natur pur: Direkt vor der Haustür der „Fränkischen Toskana“
* Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen im direkten Umkreis
* Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Ort: Litzendorf, Gemeindeteil Pödeldorf
* Wohnfläche: ca. 219,35 m²
* Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 94 m²
* Baujahr: Bauantrag 1974 / Fertigstellung 1975
* Bauweise: Massive Bauweise
* Heizung: Zentrale Öl-Heizung
* Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 62,39 m² Wohnfläche
* Zwei integrierte Garagen
* Überdachter Freisitz und umlaufende Terrasse
* Offener Kamin mit Sitzmulde im Wohnbereich
* Blickdicht eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Lage
* Top-Lage: Ruhiges Wohnen im begehrten Pödeldorf
* Stadtnah: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die Bamberger Innenstadt
* Autobahnnetz A73 / A70 schnell erreichbar
* Natur pur: Direkt vor der Haustür der „Fränkischen Toskana“
* Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen im direkten Umkreis
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in gepflegter Wohnlage im beliebten Litzendorfer Gemeindeteil Pödeldorf, unmittelbar vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die Gemeinde Litzendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bamberger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Pödeldorf zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die reizvolle Umgebung der Fränkischen Toskana aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele der Region wie das malerische Ellertal, die historische Giechburg oder die Wallfahrtskirche Gügel liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu fuß erreichbar), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bamberg ist ausgezeichnet; sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (A73 und A70) garantiert zügige Anbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Schweinfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung macht Pödeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Pödeldorf zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die reizvolle Umgebung der Fränkischen Toskana aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele der Region wie das malerische Ellertal, die historische Giechburg oder die Wallfahrtskirche Gügel liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu fuß erreichbar), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bamberg ist ausgezeichnet; sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (A73 und A70) garantiert zügige Anbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Schweinfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung macht Pödeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
96123 Litzendorf (Pödeldorf, Kreis Bamberg)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in gepflegter Wohnlage im beliebten Litzendorfer Gemeindeteil Pödeldorf, unmittelbar vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die Gemeinde Litzendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bamberger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Pödeldorf zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die reizvolle Umgebung der Fränkischen Toskana aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele der Region wie das malerische Ellertal, die historische Giechburg oder die Wallfahrtskirche Gügel liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu fuß erreichbar), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bamberg ist ausgezeichnet; sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (A73 und A70) garantiert zügige Anbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Schweinfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung macht Pödeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Pödeldorf zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die reizvolle Umgebung der Fränkischen Toskana aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele der Region wie das malerische Ellertal, die historische Giechburg oder die Wallfahrtskirche Gügel liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu fuß erreichbar), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bamberg ist ausgezeichnet; sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (A73 und A70) garantiert zügige Anbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Schweinfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung macht Pödeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- VINCENTINI Immobilien
Nico Vincentini
Adresse Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Deutschland
Telefon +49 (0)9544 / 98 68 470 Fax +49 (0)9544 / 98 68 479 Email
Homepagehttps://www.vincentini.de/UID-Nummer DE266919989 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt vom Landratsamt Bamberg. Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de Bemerkung Alle Daten wurden nach bestem Wissen von den Eigentümern der Immobilien zur Verfügung gestellt. Aber für die hier dargebotenen Informationen wird kein Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität, Qualität und Richtigkeit erhoben. Es kann keine...
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini, Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben